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眾所周知,眼下國內的房子銷路不好,可真要有人肯大手筆買房了,開發商卻還是沒有喜上眉梢。
據報道,截至昨日,深圳『萬人購房團』的報名人數已突破兩萬,而這個指望靠人海戰術讓房價下挫1到2折的購房團自打誕生起就沒少挨房地產業界人士的板磚,什麼『自我炒作』、『一廂情願』、『成功率低』、『有違法之嫌』。
市民購房團被看衰,政府團購買房同樣沒逃得了被指指點點,昨日就有消息稱『重慶市政府將引導100億元資金進入樓市,以八九折的價格大量收購市面上的中低價商品房用於拆遷戶安置』。結果有開發商對此嗤之以鼻,認為如此團購是對樓市整體價格的打擊,和『票房毒藥』差不離。
這個世界上既有漫天要價之行,怎麼能攔住就地還錢之舉?無論團購買房的主體是政府還是市民,無論團購是出於什麼動機(市民為了自個兒實惠,政府為了市場穩定),這樣天上掉下來的大訂單都是樓市實實在在的利好消息。要知道,即使兩萬人的購房團成功率低到只有1/10,2000套商品房的銷量也能與深圳上個月一手房成交量相匹敵。而以每平方米3000元計算,重慶政府的百億元資金能購買商品房300萬平方米,相當於去年重慶商品房銷售總面積的1/6。對於成交量大幅萎縮、正一片愁雲慘淡的樓市來說,團購絕對該劃到『救市』行為裡邊去。
當然團購『救市』和房地產商一直呼喚的『救市』有一定距離,是要用市場行為要求房價直接縮水10%-20%,但和現在各地層出不窮的『買房送裝修』、『買房送車』、『買房零首付』、『無理由退房』相比,這樣的折扣並不令人吃驚,甚至都算不上抄底。用團購讓住房價格一定程度回歸理性,是給打算做『豬堅強』硬橕的開發商一個臺階下,緩和一下市場愈來愈濃的觀望空氣。
據國家統計局中國經濟景氣監測中心的最新調查,有近百名國內經濟學家認為目前房價仍處高位,調控部門應繼續堅持調控政策的連續性。其中52%的經濟學家認為房價『較高』,31%認為『過高』,只有1%認為房價『較低』。
其實不用經濟學家上綱上線做分析,看老百姓的『荷包』就知道這房價是高是低,據國家統計局公布的另一項數據,今年上半年全國城鎮單位在崗職工平均工資12964元,按房價萬元每平方米算,北京、上海、深圳的在崗職工們想買套房子恐怕得20多年不吃不喝纔行。買方的條件擺在那裡、量價齊跌的市場形勢擺在那裡,賣方還在追求高價、高量、高『票房』,打算按原先市場過熱時的價碼把房子賣出去,是不是很『傻』很『天真』呢?
正如萬科董事會主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)前天在萬科中報會上說的那樣,現在最好『下調房價,增加小戶型比例,減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積』。對房地產商來說,團購買房不是什麼『票房毒藥』,而是降價保量的最後一根稻草。
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