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8月5日,萬科企業股份有限公司發布中期報告。上半年該公司實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長15.0%和38.1%;實現營業收入172.6億元,淨利潤20.6億元,同比分別增長55.5%和23.6%。市場份額則由2007年上半年的1.9%增長到今年上半年的2.7%。上半年,萬科結算面積和結算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元,同比增長69.7%和55.5%。基本每股收益為0.19元,同比增長20.6%。截止6月底,公司尚有319.8萬平方米已售面積未參與本期結算,合同金額合計約286.4億元。萬科集團總裁郁亮表示,公司業績得以保持持續增長,主要受益於秉持『聚焦主流?理性應變』的經營策略,立足剛性需求,積極應對市場變化。上半年萬科銷售的產品中,剛性需求佔比86%,自住需求佔比超過90%,中小套型的產品比例也不斷提昇,90平米以下銷售佔比46%。郁亮指出,住房市(專題)場延續了自2007年年底以來的調整,固然一定程度上是出於國際、國內宏觀經濟因素的影響,但更重要的仍是行業自身規律使然。在經歷了2007年偏於亢奮的快速上漲之後,市場必然需要一個理性回歸的過程,並在調整完成後迎來新的發展階段。萬科對此一直有較為清醒的認識,從2007年一季度開始,萬科在定期報告中多次對市場的過熱跡象做出預警,並明確提出應謹慎拿地,同時聚焦主流市場,控制高端項目的比例。而從2007年下半年開始,萬科的判斷不斷得到印證。
郁亮同時指出,鑒於宏觀環境的復雜性和不確定性,此次行業調整的時間可能會延長,部分地區甚至可能出現過度調整。而萬科基於此前的判斷,已經為此做了充分准備;公司秉持現金為王的經營原則,財務狀況相當穩健。從資產負債情況來看,盡管預收賬款大幅增加,達到負債總額的35%,總資產負債率仍然維持穩定。從更能體現實質性債務償還壓力的淨負債指標來看, 6月末萬科淨負債率僅為37.1%,遠低於行業普遍水平。報告顯示,公司期末持有的現金達到153.7億元,超過短期借款及一年內到期的長期債務總和。充裕的流動性為萬科在調整期內保持財務穩健性以及抓住調整帶來的發展機會提供了重要保障。
郁亮表示,正因為本輪調整的本質是理性回歸,因此盡管調整期可能延長,但調整仍是階段性事件,決定住宅行業發展方向的深層因素並未發生任何根本性變化,行業的長期前景依然值得期待。而調整不僅會帶來挑戰,同時也蘊含著機遇。08年以來,萬科新增權益規劃建築面積324萬平方米,其中6月末至報告披露前新增權益規劃建築面積4.9萬平方米。新增項目中,有76.2%通過合作方式獲取,平均土地成本2155元/平方米,遠低於2007年。
展望下半年,郁亮表示,面對市場調整,企業應該更重視客戶需求的把握,更重視自身專業能力的強化,更重視產品品質和服務水准的提昇;同時,也應該更加學會精打細算。他表示萬科將進一步深化『精益管理』模式,推進流程型文化,通過優化資源配置、細化裝修房設計、深化集中采購等多方面努力,挖掘效益潛力。
為更好地適應當前市場狀況和把握未來機會,萬科將對下半年的開竣工計劃進行適度調整,預計全年開工面積將為683萬平方米,較年初計劃減少165萬平方米,竣工面積將為586萬平方米,較年初計劃減少103萬平方米。郁亮表示,調整經營計劃,是為了更好的未來發展。
今年上半年,萬科的專業能力和產品品質也不斷獲得好評。在2008年度『詹天佑大獎優秀住宅小區金獎』評選中,萬科繼2007年三項目獲得金獎後,今年有四個項目再度摘取金獎,其中中山城市風景項目被推薦參評最高級別的詹天佑土木工程大獎。萬科?棠樾項目則以自然保護和文化傳承方面的貢獻,在『2008全球人居環境?最佳范例論壇』上獲得『全球人居環境最佳社區綜合范例獎』。
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