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受奧運刺激,上海體育場周邊的短租房源租金水漲船高
奧運會日益臨近,大量外地游客湧入上海觀看足球賽,上海體育場附近樓市(專題)趁勢推出奧運短租房,租金價格較之一般租賃房源高出5成以上。據了解,奧運會的確為申城七月的租賃市場帶來了一輪熱潮,雖然短租房租金高企,卻依然受到『奧運迷』熱捧。不過,由於短租房東的成本頗高,因此並沒有引發短租房的供應熱潮。
短租房租金至少高五成
據寶原地產當地分行介紹,近期市場上出現一套匯翠花園78平方米的二房租賃房源,月租金從原本5000元左右漲至9000元,租期為1個月,專門提供給來滬觀看奧運足球賽的觀眾短租。該房受到不少租客追捧,一出現就馬上成交,甚至連看房的過程都省了。
信義房屋徐匯店店長高偉也證實了短租房市(專題)場行情的火爆。他介紹,目前萬體館附近的多個高檔小區都出現了短租房源,租金普遍高出一般長租房源的50%以上。如匯翠花園2房短租房源月租金高達9000-1萬元,而普通長租房源租金僅6000元/月,電影華苑1房60平方米短租房源月租金高達8000元,而普通房源月租金則在5000-6000元左右,徐家匯老牌豪宅小區東方曼哈頓也出現類似的短租房,2房房源月租金高達1萬-1.2萬元之間,而普通長租房月租金在8000元左右。
奧運賽事已成為上體館周邊房屋租賃市場的助推器,不少意向的租客已在6、7月份通過電話委托落實短租房屋,以便觀看比賽。作為租房大軍主力的年輕白領,同時又是球迷人群的中堅力量,在奧運賽事吸引下紛紛聚攏,也推動了周邊龍華、徐家匯地區的租賃熱潮。以較受年輕人歡迎的兩室戶為例,近期租金水平都有所上漲,體育場板塊附近的次新房為4500-7000元/月,老公房為3000元/月左右;南部龍華板塊次新房則為3500-4500元/月,老公房為2000-2500元/月;北部徐家匯次新房為7500-9000元/月,老公房則在3000-4000元/月左右。
短租房東成本不菲
不過,在高租金的背後,短租房房東的成本也相當可觀。寶原地產南丹分行經理傅皖凌表示,自6月份以來,上海體育場周邊的房屋租賃一直處於比較活躍的狀態,7月份的供求還有進一步的提昇。上海體育館附近房屋租金本身不低,若租期僅為一個月,這一單加上短租結束之後再找新租客的中介費用,成本總額不菲。此類情況一般由租客承擔全數中介費,房東纔有點頭的可能。
寶原地產研究諮詢部認為,考慮到一單租賃成交買賣雙方都要支付一個月租金的35%作為中介費用,加上到期之後耗時等待新租客所帶來的間接損失,房東往往不接受短租需求。奧運期間大量有短租需求的外地球迷湧入上海,於是極少數接受短租的房源受到熱捧,租金明顯提昇是正常的。
中原地產匯翠分行經理朱海英也表示,雖然奧運短租房目前很熱,但短租一兩個月後即將面臨年底租房淡季,很多房東還是不願為了短期利益而接受短租。
據了解,在北京曾一度火爆的短租商機也在奧運前夕出現疲軟行情,被炒至高位的房租驟降。上海的少量高價短租房也會隨奧運的結束短期內回歸合理價位。
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