|
||||
如果你想買別墅,現在是不是好時機?回答是否定的,我的理由是,別墅的用地性質一般有些問題,即使沒有問題,別墅的地價都不貴,好多是若乾年前的存量地,並且開發周期非常長,稀釋了其本身的時間價值,還有在房價暴漲後,別墅的性價比更多向服務、剛性支出、天然環境與人工環境的變相嫁接等方面,實際也就是花錢買個野外空間。當然如果你是個新的暴發戶,需要別墅自住,另當別論。
那麼,當樓市出現波動或劇烈動蕩,我們是不是全部選擇觀望呢?萬一沒有出現專家預言的那些情況,也沒有出現大跌,更沒有出現拐點,逆市飛揚呢?你是不是後悔了?然,如果你聽從我的勸告,結果出現樓市大面積下跌,你是不是又要罵娘呢?所以看清楚我的建議再行其事。
第一種行動:買老式的二手房小戶型,現在是良機。新近筆者走訪幾個城市的房管部門,他們提到各城市下一步城市化的重要步驟,那就是圍繞老城進行改造為主,新增用地除去舊城改造部分,基本是保障住房用地與純市場供應用地二五分。
這就是一個刺激二手房的好機會,因為,有些二手房並不是舊城改造的必經之路,因此不會面臨拆遷,相反因為其近鄰被拆遷或即將被拆遷,這就為未被拆遷的舊房提供了未來昇值的無限潛能。筆者前幾年在武昌江邊尚未實施江灘改造的地兒找到一居室二手房,現在沒有納入拆遷范圍,周邊全是豪宅的定位,自然地,該處二手房的起步價業已超出6500。這類房子可遇不可求,但可以按圖索驥。
第二種行動:問題開發商的遺留項目。當然,我的問題開發商,不是將死的開發商,是特指只有這麼一個或一二個項目,賣完了就完事了,對樓市無再續前緣的可能;還有就是一特類,如武漢東興,開發商出現了些問題,但其項目是乾淨的,並且開發商急於回現。
分兩類回答,如果是前者,即將告別樓市的那些開發商,其一般會著眼於市場普遍的需求特點來主動調整價格,因此,該類項目的降價是實質性的,也不存在捂盤的動機,並且其訂價嚴格參考了周邊在售項目的已實現銷售情況,如果其產品與周邊在售項目的已銷售產品差異性更大,則其自售產品的單價會訂得更為低廉,原因在於其並不象萬科金地等土豪式開發商,他們與你,即觀望型消費者,心理並無二致,快快出手告老回鄉是他們的內心寫照。
對於後者,即開發商骨乾人物或開發商主體本身出了點問題,但項目是乾淨的,這個時候,基於縮小社會影響與澄清一些不必要的麻煩,他們會縮小銷售價格預期,以較低的價格出貨,當然,由於暴漲時代留下的絕對空間太大,指望他們下跌太大幅度也不現實,但至少20%是合乎時宜的,武漢東興曾經抬高單價後下浮30%銷售,這就是引火燒身,一旦受到政府的關注,再推出的價格就比較實在了,至少比周邊同類項目的出價實在得多,同一項目,上一回報價接受6500,現在5000左右有房可售。
當然這些房子比較難以辨別,也不是每個城市都有,關鍵是自己看清楚再多掌握些真實的可靠的購買信息,再行定奪。
第三種行動:這是富人的游戲,是指搶購地王級地價基礎上的首期房源。為什麼?這正映正了最危險最安全法則,因為地王現在受到關注,資金口徑無限縮小,導致開發商必須最大限度地回收部分資金,首期項目做的越快,說明這位開發商越急於出貨,越要錢,首期項目的根本銷售目標就是回籠現金,所以對中高檔住宅自住性消費是個絕好時間。如金地國際一期,預期價格低於同類地段的錦江國際與金都漢宮。
順便對比地提及一下,你如果是價格型消費,倒是可以觀望那麼一陣子,因為樓市還會有小幅下行再上揚的可能,但指望全線下跌,或繼續拐,可能性非常小。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||