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記者今天上午從本市有關部門獲悉,本市二手住宅7月份成交量延續下滑趨勢,共成交2751套,與6月環比下降5.4%,與去年同期相比下降43.8%;二手住宅成交均價5493元/平方米,環比上漲3.5%,同比上漲24.4%。中心城區二手住宅成交均價今年以來首次突破每平方米7000元大關。
來自本市國土房管部門每日房價統計資料顯示:今年7月本市二手住宅成交219202.6平方米,住宅成交套均面積為79.7平方米。我愛我家天津區域研究中心分析人士指出,全市二手房成交量延續下滑趨勢,但郊縣五區成交量有所回昇。在住宅成交均價方面,中心城區均價上月漲幅較大,成交均價為7350元/平方米,環比上漲8.6%,其次為環城四區,成交均價為4784元/平方米,環比上漲4.96%,濱海新區和郊縣五區成交均價略有回落,分別為4560元/平方米和2798元/平方米,環比下降4.28%和1.34%。中心城區中,漲幅最大的為南開區,7月成交均價8726元/平方米,環比上漲23.98%。
專業分析人士指出,中心城區二手住宅成交均價今年以來首次突破每平方米7000元大關,這是因為中心城區以其不可復制的區域優勢及成熟配套等先天條件,加上其剛性需求比例較高,存量房屋總量及換手率、購房者的關注度及追捧度均較高,這造成了此區域內成交量及價格的堅挺。去年市場開始進入觀望期,且觀望氣氛持續濃郁,加之政府宏觀調控力度加強,銀根緊縮及貨幣政策的從緊,有效抑制了市場上部分投資投機行為,這種環境下,以剛性需求為主的置業群體無疑支橕起了整個二手房市場。隨著剛性需求地位的凸顯減少了市場上存在的泡沫,房價一步步趨於理性,在較長的市場調整期內,仍將呈現『量跌價平』的主要特征。
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