|
||||
國家發改委一位高級官員日前表示,『就目前看來,短期內國家不會單獨對房地產領域松綁。下半年的工作重心將是保持樓市的穩定,特別要防止樓市波動引發金融系統的風險。因此下半年是一個重要的「觀察期」。』
中國房地產業協會(以下簡稱中房協)副會長兼秘書長朱中一指著一份印有中共中央政治局下半年經濟工作基本方針的日報(日報的頭版頭條標題16個字:『穩定政策適時微調,區別對待有保有壓』)表示,『謹慎求穩』將是下半年政策大方向。
從多方渠道證實,基於數項調研結論,目前各相關部委看法已趨統一,即『嚴格執行既有的宏觀政策』將是下半年樓市調控的基調。
官方加急調研隨著上半年各項房地產運行數據陸續披露,發軔於去年10月的樓市變局開始引發多方重視。
據國家統計局數據,今年1至6月,在全國31個省區市中,有16個城市商品房銷售面積同比下降。其中北京、上海、深圳和武漢的住宅銷售量同比下降近一半。
情勢一片『告急』,開發商們也紛紛抒發己見,自比『豬堅強』,呼吁政府『救市』。
當此之時,中房協於7月7日緊急召集業內座談,研討市況。並將各界意見匯總上呈中央。此舉引發高層重視。
據悉,中房協上書內容有三:在稅收貸款政策上繼續支持自住型和改善型住房需求,支持群眾購買90平方米以下的住房;適當下放決策權給地方政府;金融部門『有保有壓』給予房企信貸支持。業內人士指出,此三項建議均未突破現有宏觀政策框架,僅是局部微調。
7月13日,在國家發改委主任張平主持的經濟形勢座談會上,中房協再度就當前房地產市場運行的問題及建議做出匯報。
實際上,自進入6月以來,官方調研加急的態勢明顯。日前由住房和城鄉建設部與央行聯合針對房地產金融風險的一項調研報告認為,『當前情況並沒有嚴重到房地產可以綁架銀行的地步,斷供、負資產還是極少數現象』。
更早於7月初就已展開的一份針對40個重點城市房價的調研結論則顯示,『嚴格執行國家有關宏觀調控政策,從總體上防止房價再次過快上漲』仍將是未來房地產調控政策的主基調。
業內人士認為,這兩份調研報告均冷靜、客觀地評估了『房價風險』和『金融風險』,對未來形勢持『謹慎樂觀』態度。
下半年重在『觀察』上述國家發改委高級官員表示:『與其說中央擔心房地產出問題,不如說中央更擔心金融系統出問題。』因此,下一步中央的調性是『既要保證經濟的穩定增長,也要繼續采取緊縮的政策』。『單獨對房地產松綁基本不大可能。』
但他同時表示,下一步『暫不會出臺新的房地產調控措施。』
對於引發此輪全國性房地產回調的動因,朱中一認為,『必須區別看待』:房價漲幅趨緩是宏觀調控的預期效果;但較長時間的觀望氛圍,則關系到市場穩定、消費預期和金融風險等問題,應密切關注。因此,對於調控政策如何靈活執行纔不致於造成『一刀切』效應,亦是當前難點。朱中一表示,『更希望中央政府出臺指導性意見,允許地方政府能結合當地情況對房地產政策具有一定的決策權,如同成都市政府在汶川地震後出臺十條措施那樣。』
他同時強調,對於一些地方持續的銷售量下滑要密切關注,並防止向全國蔓延。『銷售量如果持續下跌,將直接影響到房地產投資的下滑,最終影響到經濟的增長和行業的健康發展。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||