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在奧運會開幕前夕,一批地產業龍頭企業就已經借奧運之機摘金奪銀。
7月27日,北京奧運村舉行了開村儀式。而在正式亮相的背後,這個房地產項目正在上演一出價格的狂飆大戲。從2007年1月6日預售初期均價1.6萬元/平方米,到現如今的均價3萬元/平方米,一年半的時間裡,奧運村的房價整整翻了一番。
與奧運村類似,奧運場館周邊樓盤也在這一波奧運行情中扶搖直上,而如北辰實業、北京城建、首開集團等,正在演繹一幕幕奧運地產的聚財游戲。
『此次奧運會場館的建設主要由北京房企承擔,而政府考慮了開發商的利益,周邊的附屬房地產項目也打包在各個奧運場館建設中,再加上北京近年來房價的飆昇,使得開發商在奧運地產項目上斬獲頗豐。』一位研究奧運影響的地產人士說。
北辰實業分享商機奧運會顯然影響著一大批房地產開發商。地處亞奧核心區的北辰實業是當仁不讓的地產奧運行情的幸運者。這個伴隨著亞運會誕生的企業,因為參與奧運相關場館的建設,以及持有的投資和零售商業集中於亞奧商圈,儼然變身為地產奧運板塊的代表。
『經歷過亞運會鍛煉和洗禮的北辰實業與奧運會有著某種天然聯系,是奧運項目的天然開發商。』在北辰實業的對外宣傳中這樣寫到。
這樣的宣傳詞源於,根據規劃,奧運主要設施和主要比賽場館將以亞運村為基礎,向北辰實業物業集中的京北方向輻射。北辰實業自然成為與奧運高度契合的房地產企業之一。
在首批奧運場館和設施建設招標中,北辰實業憑借其多年大型綜合地產開發能力和豐富的會展運營經驗,一舉中標總建築面積為53萬平方米的奧林匹克公園國家會議中心,以及63萬平方米的奧運媒體村兩個項目,成為國內惟一擁有兩項奧運項目的房地產開發商。
此外,北辰實業還擁有匯園公寓媒體村6棟公寓樓改造工程及4家奧運簽約酒店接待服務。
據了解,媒體村二期於4月26日開盤,截至5月16日,北京房地產交易管理網數據顯示,項目已簽約529套,並且成交均價也穩步走高。與一期相比,二期成交均價抬昇345元/平方米,達1.2萬元/平方米。
『受益於媒體村項目,其二季度業績有望繼續大幅增長。』廣發證券分析師花長勁指出,預計奧運會結束後媒體村今年能交付約三分之一,今年能貢獻17億元的結算收入。剩餘面積延至次年交付,為公司未來業績快速增長埋下伏筆。
意義不僅僅局限於此。據了解,氣息濃重的奧運概念,在北辰實業作為首家H股『回A』的房地產企業之時,作用居功至偉。
北辰實業在2006年10月回歸A股,成為國內惟一一家同時在滬、港兩地上市的房地產企業。在招股說明書上,北辰實業這樣寫道,本次發行A股募集的資金將主要用於『奧運媒體村』和『北辰大廈(查看地圖)』兩個項目的建設。
在當時北辰實業回歸A股之際,業內人士大多把其募集的資金用於奧運場館建設,作為其成功『回A』的獨一無二的優勢。
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