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昨天,早報記者專訪了出席第二屆APEC工商諮詢理事會(ABAC)亞太中小企業峰會的萬通地產股份有限公司董事長馮侖。
東方早報:現在房產業觸底了?馮侖:不存在這種問題,分界線是2.9萬億元的市場,住宅只佔1萬億元。整個房產市場沒有太大風險。這幾個月北京包括上海,商用不動產的資金和供應量都在上漲。大家習慣把局部的住宅問題變成房地產問題。
東方早報:那房價會反彈嗎?馮侖:反彈有很多種,但不會按原位反彈。如果深圳反彈,也許會在商業不動產市場會越來越高。按我們的研究,整個市場的角色在改變:人均GDP在4000到6000美元左右,房地產的主角是普通住宅,到8000美元左右就是高檔住宅、社區建設變成主角。相當多房地產公司在變,如退出住宅做別的。
東方早報:會不會有大公司繼續向上海、北京這樣的一線城市發展?馮侖:最近許多公司的策略是這樣的,除了一些公司像萬科、中海始終做與住宅有關的,還有的公司是增加商業住宅。中國大陸的發展可以照香港的規律,在人均GDP8000美元以後,住宅就不是主角,但房地產行業仍然是發展的行業。
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