|
||||
受新房打折降價的影響,再加上二手房購買者的持續觀望,二手房市場有點『頂不住了』。一些業主擔心一手房價格繼續下挫,進一步壓低二手房價格,於是降價拋售。
二手房看新房『臉色』前周,寶山月浦新開樓盤嘉城國際花園以8800元/平方米低價入市,實際成交均價僅8729元/平方米。它的低價策略,直接導致保集綠島家園雖然有9.5折的優惠卻依然滯銷。降價後,新盤與周邊五年次新房價格相當。在莘莊上海康城、松江樂莫苑等一批促銷新盤周圍,與之減少價格差距的二手房陸續出現個別低價掛牌的房源。
號稱中遠兩灣城『樓王』的幾幢在售樓盤打出9折口號,對原本價差較大的二手房源形成一定衝擊。據上海中遠兩灣城分行經理胡軍介紹,二手房中,位置差、樓層低的房型單價僅在1.5萬元左右,而面向夢清園、樓層好的物業單價能達到2.4萬元。這次開盤的物業由於位置、房型等原因,導致個別資金實力差的溫州客主動降價。新盤降價甚至還影響到附近泰欣嘉園和新湖明珠城小部分業主心態。
掛牌價頻頻『低頭』部分高檔板塊二手房掛牌價格松動的幅度加大,基本保持在5%-10%之間,環比6月議價的空間幅度增加了2%-5%。在浦東陸家嘴板塊,業主投資和自住比例為6:4。該板塊掛牌價的議價空間從6月的4%上調至現在的6%。美聯物業世茂分行營業經理李昌宏介紹,世茂濱江花園237平方米的3房,掛牌價870萬元,業主一段時間以後把價格下調到850萬元。該板塊有議價空間的高檔房佔整體放盤量70%,板塊成交均價從上月的3.6萬元—4萬元/平方米下降到3.5萬元—3.8萬元/平方米,下跌10%左右。
此類現象屢見不鮮。在聯洋板快,業主大多為投資客,伴隨周邊新樓盤開發商打折促銷活動,多套房源位置相對不好的業主被迫降價。掛牌價的議價空間幅度從6月的5%上調至現在的10%左右,有議價空間的房源佔到整體放盤量的70%。板塊成交均價從上月的2.6萬元/平方米下降到2.5萬元/平方米,降幅7%左右。
二手房行情相對獨立中原地產專業人士分析,一手房曾一直充當二手房的價格標杆,一手房樓盤的每次提價,都成為周邊二手房昇值的機會。近期,部分區域一手房出現降價,讓周邊二手房價反而超過一手房價。一是樓市處於低迷時期,開發商鉚足了勁促銷,一手房降價幅度明顯;二是許多二手房因朝向、樓層較好,交通便利,物業服務完善等良好條件,使二手房價格高高在上。
但是,如果一手房持續大范圍促銷,一兩個月後,二手房降價現象也會蔓延。二手房分散在小業主手中,降價過程通常由個別轉為部分,最後擴散,期間需要時間過渡。從相關數據來看,目前上海二手房成交量維持在三四百套/天,相比前兩個月高峰時期的四五百套/天,回落速度較快。而今年開發商的普遍降價,也搶了部分二手房交易份額,導致二手房與一手房成交面積比例由今年1月的1.09?1跌至6月的1?1,7月估計更少。
二手房掛牌價格松動的跡象將越來越明顯。比如6月基本保持在5%-10%之間,如今議價幅度環比增加2-5%。專業人士坦言,一手房普遍降價給二手房成交帶來了壓力,而且預計一手房價格還會在未來三四個月內繼續盤整,二手房將被迫降價拋盤。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||