天津房地產市場上漲無限 下跌有限　　

　　北方網地產頻道 陳瑩超報道    『天津樓市現在抄底合適嗎？』，本期記者走訪了天津壹街區，圍繞這一話題采訪了壹街區項目的銷售總監邵敏。

　　首先，邵總認為目前市場上的觀望情緒很正常，也很合理，主要原因是政府希望從理性角度引導房地產市場健康發展。這主要體現在幾個方面：

　　一方面，通過第二套房貸政策防止百姓的購房投機熱；另一方面就是從源頭控制開發商拿地，比如開發商拿到的地兩年內必須動工，並且從今年的7月1日又有新的規定開始施行，任何土地三年內必須完工。這實際上就是通過宏觀政策控制開發商囤積土地。除此之外，銀行實行緊縮政策控制發放貸款也對開發商造成了一定壓力。

　　針對天津的房地產市場，邵總認為和深圳、上海等城市還是有一些不同之處的。這主要是由於天津的一些獨一無二的特點。

　　首先，從發展的角度看，天津正處於一個經濟迅速發展的上昇階段，目前在全國都是一個亮點。

　　其次，從房價的走勢看，天津的房價一直是在穩步發展的。以老城廂板塊為例，06年以前不過纔6000多每平，後來逐步上漲到9000多，到去年的7、8月份纔上漲到了12000、13000。這與深圳、上海等城市的房價飛漲是不同的，因此天津的房價現在只是一種調整的理性回歸，下調的空間是有限的。

　　第三，百姓現在從心理上也基本接受了房價的現狀。以壹街區為例，之前的均價賣到了13000、14000。然而很多百姓在看完周邊的樓盤後，最終還是選擇了壹街區。這就證明，百姓最看重的並不只是房價的高低，性價比纔是最重要的購房標准。

　　談到天津的房地產市場現在抄底是否合適，邵總認為，抄底不能一概而論，而是與剛性需求直接掛鉤的。如果有住房需求，任何時候出手都不晚。如果並不急於改善住房條件，再等一等，觀望一下市場也是不為過的。

　　邵總認為，天津市場的剛性需求還是很高的，這一點可以從樓盤的高入住率看出，像壹街區的入住率甚至達到了9成多，這在上海等城市都是不可想象的。這說明，天津的老百姓還是有很大的自住需求。

　　談到天津的房地產市場，邵總認為，還有一個獨一無二的特點，那就是城市中心的樓盤和外環相差並不十分突出。像北京、深圳等城市，市中心的樓盤賣到幾萬，而外環只有幾千，房價差了幾倍。而天津市中心的樓盤1萬多，外環附近七、八千，僅相差了一倍不到，這在外地人眼裡根本是不可想象的。而很多老百姓根本認識不到市中心資源的寶貴，寧可花少一點的錢買一套外環附近的房子。究其原因，天津還是一個沒有太多外來人口進入的城市，無論是大學生上學還是外地人就業，天津的外地人口與上海、深圳等城市相比，所佔比例還很低。當有大批的外地人進入天津，隨著城市的開放程度更高，天津百姓的購房觀念也會受到一定影響而逐漸改變。