|
||||
7月,上海新房的成交量下滑三成,近一半的新房滯銷。一手商品住宅的成交均價也從6月的16988元/平方米下滑到7月的12802元/平方米。8月1日,上海研究機構佑威房地產研究中心根據其對網上房地產的數據監控發布了以上的數據。
成交量環比下滑3成佑威數據顯示,7月一手商品房的成交量僅為101.09萬平方米,環比下滑29.4%,只相當於去年同期的39%。其中,商品住宅的成交量為72.96萬平方米,環比下滑30%,只相當於去年7月217萬平方米的33.7%。
受到新盤低開老盤降價的影響,郊區低價樓盤成交攀昇,排在本月成交榜前3名的樓盤均價都只有7000多元/平方米。這使得一手商品房的平均成交價格從6月的15604元/平方米下降到7月的12701元/平方米。其中,商品住宅的平均成交價格更是從6月的16988元/平方米下降到7月的12802元/平方米。
一些大型開發商分別在6月底和7月初低價推出了的幾個樓盤都獲得熱銷,讓開發商看到了依然旺盛的購買力,只是去年高漲使得旗下樓盤的價格偏高。
不過,雖然大開發商們低價開新盤和降價賣老盤都獲得了部分購房者的芳心,卻也讓市場看跌房價的氛圍加重,觀望氣氛進一步加濃。
新增供應集中在郊區佑威數據顯示,7月商品房(剔除動遷配套房)的供應量為172.82萬平方米,環比下滑4.7%,比去年同期則低了10%。其中,商品住宅的供應量為127.89萬平方米,環比微跌1%,比去年同期要低12.5%。
據悉,7月新增房源主要集中在松江、嘉定、寶山三個近郊區,浦東、閔行、青浦、南匯也有較大的供應量,黃浦、盧灣兩區都無新房供應。
對於郊區樓盤的逆市熱銷,佑威分析師指出,這些熱銷樓盤都是在區域長期無新盤供應的情況下低價上市,在短時間內釋放地區聚集的剛性需求纔帶來了熱銷現象,並非樓市回暖的表現。
佑威房地產研究中心分析師表示,隨著前期聚集的剛性需求被隨步釋放和大開發商在7月底降價搶走了一輪客戶之後,8月樓市可能會更加低迷。到時更加嚴重的新房滯銷,會導致非品牌開發商樓盤的大幅降價。
『不過,上海樓市的下跌空間有限,除了去年上漲過快的樓盤將會回調到一個合理的價位外,一些低價開盤的項目和優質地段的項目價格依然還在穩步走高。因為,國家經濟良好發展的基本面並未發生改變,高端的購買力還在增強。』分析師表示。
他認為,到9、10月一些樓盤的性價比就會逐步體現出來。而經過夏季的休整,也會有更多的購買力積蓄。金九銀十的成交量就會有一個比較大幅度的上昇,但由於去年新房開工量的大幅下降,年底和明年初可能會重新出現供不應求的現象。如果這一現象長期嚴重的話,房價有可能在明年春節後,出現新一輪的上漲。