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近半個月,南京整個樓市幾乎靠江寧、江北支橕著。而江北板塊由於多家樓盤搞起了團購,打了個翻身仗,在上周銷售前十位樓盤中,南京國際化工商貿城、威尼斯水城、天潤城包攬了銷售前三甲;7月銷售前十位樓盤中,江北樓盤佔據半壁江山。
低於核准價上市賺人氣
哪個開發商不想多賺點錢?那也要賣得出去纔行。最近,為了能多賣房,新盤低於核准價出售、老盤新開大優惠比比皆是。比如岔路口新盤愛秦灣也以6500元/平方米的低價入市,沿秦淮河多層景觀房的售價大大低於了市場的預期。
而上周東郊小鎮的開盤,更創造江寧價格的谷底,22萬元即可以買到兩房兩廳的精裝修挑高房源,5000多元/平方米的精裝修房售價,甚至比江寧物價局核定的毛坯房基准價還低了200元/平方米,等於開發商足足優惠了近千元每平方米。
江北搞團購打了翻身仗
江北的翻身與多家樓盤搞『團購』不無關系。近期,江北樓盤不約而同地推出了團購活動,以優惠的價格強勢促銷,是各板塊中表現最突出的。
上月底,天潤城率先搞起了團購活動,拿出300套房源以4200元/平方米起的價格團購,而且不俗的銷售業績吸引了江北多家開發商爭相效仿,比如海潤楓景以3750元/平方米『抄底價』團購;旭日上城拿出一部分120平方米左右的大三房實行一口價3799元/平方米團購……一時間,江北樓市掀起『團購風潮』。
業內人士指出,由於江北普通住宅的購房者收入水平一般,因此對價格的敏感度較高。因此,面對江北樓盤給出的誘人『團購』優惠,讓不少有剛性需求但收入不高的購房者為之心動,近期成交量在上昇正是說明了這一點。
特價、團購可能是噱頭
不管是『特價房』還是『團購房』,買房者都要小心再小心。因為業內人士透露說,一些樓盤推出的特價房大部分是房型朝向較差、規劃設計落後或采用建材品質不高的沒有售出去的尾房。記者調查發現,一些特價房確實存在『貓膩』,純粹是開發商搞出來的『噱頭』。比如,河西就有樓盤推出一套7900元/平方米的特價房,而且推出一個月後還沒有賣出去,原來該套房處於整個樓盤較偏僻的位置。
不僅是河西,江北也有樓盤推出了『特價』活動玩噱頭。該樓盤宣稱自己推出超低價的『團購價』,活動當天,記者趕到該樓盤,表示想以團購價購買房屋,可得到的回答唯一的一套特價房已經賣掉。『團購,就是大家一起買,只有一套的房屋怎麼能稱得上團購?』衝著特價房趕來的市民李先生質疑。
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