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青浦區調查表已經回收對開發商拿地建房很具參考價值
上海市啟動的『對1000個小區現有住房閑置情況』抽樣調查正在緊鑼密鼓地開展,在進行試點的閘北、青浦95個小區發放調查表後,『青浦區調查表已經回收,而閘北區由於年代久遠的小區較多,因此調查表的回收相對較慢。』市統計局投資建設處處長肖永培昨天接受早報記者采訪時未予透露青浦區的房屋閑置率。
閑置率反映住房供求
此次『現有住房閑置情況』調查是全市、也是全國范圍內首次對『可使用而未使用的閑置住房』進行全面調查,其調查難度遠高於以往的房屋空置率調查。『空置房的所有權在開發商的手裡。而此次「閑置住房」統計的是已售出商品房中空關的、隨時可以上市交易、形成有效供應的這部分住房。』
值得注意的是,購買後用於出租的房屋、等待裝修暫時空關的房屋、以及那些外地購房者用於度假或一年中僅有少量時間居住的房屋均不能列入閑置房屋范圍之內。
肖永培表示,閑置房數據此前一直是一個空白。『上海房地產市場相對成熟,市民對於房屋信息的要求也較高。住房閑置情況的統計調查一方面可以幫助政府了解房地產市場供需狀況,對制定居住用房發展規劃、住宅用地的推出都有參考作用,另一方面也可以幫助市民對樓市走勢作出判斷。』
中國指數研究院(華東)副院長陳晟分析認為,閑置房屋過多會積累開發商風險隱患,這一統計數據對開發商拿地、制定商品房開發進程等都很有參考意義。
易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭則表示,以往一直未對存量房進行調查,空置率調查范圍僅限於新建商品房。『國外空置率的調查對象與此次閑置房更接近,也更能反映出樓市真實投資現狀。』
合理范圍尚未劃定
由於閑置房的統計調查尚屬首次,因此目前還沒有確定閑置率在多少比例內屬合理范圍。『調查數據出臺後,還要通過房地產等領域專家進行論證,纔能劃定一個警戒線,現在還只能憑專家經驗來判斷目前的閑置率是否合理。』楊紅旭認為,由於中國商品房整體上仍供不應求,因此房屋閑置率的警戒線應低於歐美城市纔合理。『如果在歐美,城市房屋閑置率20%以內屬合理,那上海在10%以內屬合理。』
肖永培透露,兩區試點結束後,全市范圍內的住房閑置情況調查有望年內完成,計劃該調查今後每年進行2次。
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