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7月樓市在第四周並沒有迎來『飄紅』跡象,取而代之的是塘沽區和開發區兩區的二三級市場的全面下滑。在夏日炎炎之際,濱海樓市已經顯得軟弱無力。
據市國土房管局的數據統計,在7月的第四周,開發區共成交新建商品房26套,成交面積3586.2平方米,成交均價9750元。成交面積環比下降18.1%,成交價格環比下降14.3%。
開發區新建商品房成交量在上周又回到了30套以下,區內供給樓盤有限以及需求不旺的情況再次顯現。之前區內普通住宅的在售樓盤只有3個,而且均是有較大供給的大盤。上周的價格再次跌回萬元一下,與上半年開發區萬元左右的均價水平保持一致。不過未來在上述樓盤的帶動下,區域價格可能得到小幅度提昇。
上周,開發區共成交二手房10套,成交面積1338.9平方米,成交均價5792.4元。成交面積環比下降31.3%,成交價格環比下降14.5%。
叫苦不迭的二手房中介機構仍然沒有擺脫生存危機。上周全區10套的成交量想讓所有中介『解渴』只能是杯水車薪。如果這樣的情況繼續持續下去,業內人士認為可能會有中介機構退出市場。上周開發區的二手房價格小幅下滑,仍在正常范圍之內。
據市國土房管局的數據統計,在7月份的第三周,塘沽區共成交新建商品房44套,成交面積4499.8平方米,成交均價6282.4元。成交面積環比下降39.4%,成交價格環比上漲5.1%。
上周塘沽區新房銷售量大幅下降,盡管業內對7月下旬樓市的爆發性增長並沒有寄於太多希望,但是近4成的跌幅還是讓人們始料未及。全區整周僅僅44套新房成交,日均成交不到7套,這樣的交易量還不及去年開發區的數據。從既往4周的數據看,塘沽區在7月份的成交量比6月份下滑已經基本不可逆轉。上周的價格方面保持平穩,仍在6000元阻力線徘徊。
上周,塘沽區共成交二手房64套,成交面積3902.1平方米,成交均價5358.8元。成交面積環比下降5.6%,成交均價環比下降0.3%。與新建商品房同步,塘沽區二手房市場也出現了下滑,價格方面保持平穩。
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