|
||||
專家擔懮政府救市可能造成房價再度非理性上漲
最近一段時間,伴隨著決策層的大規模基層調研,宏觀調控微調已成共識。本周央行關於『增強金融宏觀調控靈活性』的表態,更讓呼吁『救市』的開發商見到曙光,預期從緊的調控力度可能會有所放松。
但不少專家和民眾表示,現在不是『救市』的時候,不能讓開發商『輸贏通吃』。
去年十月份以來,全國住宅成交量持續萎縮,今年前六個月全國商品房銷售下降百分之七,上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等主要一、二線城市成交量較去年高點下降了百分之三十至五十。
再加上銀行貸款收緊,股市低迷,以及去年國家稅務總局『土地增值稅清算』和國土資源部『只有在完全付清土地款的情況下,纔能領取土地使用證』兩項政策的實施,讓去年部分高價拿地,以及現金流有限的中小型企業倍感遭遇前所未有的資金壓力。近日國內一些知名開發商紛紛發出『救市』呼聲,呼吁政府適當『放寬』貨幣政策。
在從緊貨幣政策下,今年以來,房地產企利用貸款增速回落,但自籌資金比例大幅提昇。國家統計局數據顯示,今年上半年,全國房地產開發投資完成一萬三千多億元人民幣,增長百分之三十三點五,增幅比去年同期提高五個百分點。
北京大學房地產研究所所長陳國強日前接受記者采訪時說,從統計數字看,今年以來房地產開發投資的增幅並未見減少,一些地區或一些房地產企業出現問題,但對中國房地產整個行業來說,遠沒有到出現危機的地步。
尤其是今年以來,雖然住宅成交量下降,但除深圳等少數幾個城市外,北京、上海等城市房價仍在飛漲。
陳國強說,北京等地樓市這種有價無市的現象,說明開發商還沒有降價銷售盡快回籠資金自救的打算,雖然有一些打折或送車等促銷舉動,但房價沒有真正下跌,一些開發商對市場的調整還有一定的承受能力。
近期中央政治局會議內容暗示宏觀政策微妙變化,這位專家認為,宏觀政策有松動跡象,但沒有具體的表達。政府也在穩定預期,雖然存在的問題不能忽視,但近期采取明顯的政策調整的可能性不大。目前房地產市場上部分地區出現的問題,房地產開發企業可以通過自身的調整來適應市場的變化。
從國信證券重點跟蹤的內地三十家主流地產公司今年中期業績看,淨利潤同比平均增長百分之五十四,並預計今年主流地產公司淨利潤增速有望與房價飛漲的二00七年持平。明年淨利潤增長也將在百分之三十至四十之間。
在上周中共中央政治局會議召開、央行公布二季度貨幣政策委員會會議紀要之後,經濟學家普遍預計,貨幣政策可能出現結構性調整,但總體上仍然維持從緊。
住房與城鄉建設部官員也表示,近期出臺行業扶持政策的可能性較低。分析人士指出,目前房地產市場的調整是良性的,並不會造成銀行乃至整個經濟的危機。政府此時救市,有可能造成房價再度非理性上漲,順應市場自身的調整纔能使其未來更健康的發展。