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7月已接近尾聲,深圳樓市卻再度陷入『滯漲』,價格無明顯松動,成交萎靡不振,繼續呈下滑態勢。根據深圳市國土與房產局每日成交數據統計,7月前20天深圳一手房日均成交僅76套,比5月、6月的日均成交量減少42%。
價滯量跌持續跟蹤深圳市國土與房產局的日成交數據發現,7月中上旬深圳一手房日成交量幾乎都沒有突破兩位數,最低谷時僅46套。7月前20天,全市共成交1523套,日均成交量為76套。比5月和6月份的日均成交130套左右有較大幅度的下滑。
置業國際董事總經理姜樹榮表示,過去的一段時間,像龍崗一些樓市的重災區,部分樓盤甚至出現了一周零成交的情況。姜樹榮認為,近期國內外經濟形勢令買家觀望情緒更濃厚,如果沒有大的利好消息,購房者的觀望氣氛會越來越濃厚。
深圳中原地產總經理李耀智認為,現在開發商有『政府會救市』的期望,實際上政策面並沒有明顯松動。也有業內人士認為,成交低迷有客觀原因存在。關外某開發商表示『近期推出的新盤以大戶型居多,之前熱銷的萬元以下的小戶型項目較少,價格沒有松動,成交自然會受影響。』
深圳樓市再次呈現價高量跌的『滯脹』僵局,恢復購房者積極性和信心纔是激活成交量的關鍵。據悉,目前深圳已經出現『試購盤』,南山區星海名城六期城中央打出『3個月試購,無條件退訂』的旗號,在簽訂認購書後3個月內,如有更優惠價格出現,購房者有權要求享受最低優惠價格;如購房者在此期間提出退房申請,則開發商將無條件為其退還訂金。星海名城六期銷售人員稱,此舉意在打破買家觀望心態,也顯示開發商對後市的信心。
與一些開發商『死扛』高價而門庭冷落相比,部分開發商推出的特價房銷售情況不錯,如君臨山推出6888元/平方米起的特價房,90多套單位幾乎售罄。專家建議,開發商應根據市場變化來制定合理的價格策略,而不是只根據自身利潤情況定價。
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