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2007年是中國房地產市場創造奇跡的年份,萬科光明城市花園第三期8棟住宅的最高銷售均價更是高達8450元/平方米,但根據2007年5月南京市物價局出臺『一房一價』政策,萬科光明城市(三期)住宅商品房基准價格被審核規定為7360元/平方米,銷售價格可在基准價格基礎上最高上浮5%,也就是說,萬科這8棟房子的銷售價格按規定不能夠超過7728元/平方米。據此而言,萬科此前賣出的房子確實違反了『政府指導價』。
這個大麻煩在萬科將光明城市花園三期的8棟房子賣剩下2棟的時候被捅了出來。在業主上訪之後,南京市物價局強硬地宣布了對萬科的處罰決定:『萬科已售該樓盤商品住宅價格,超過了核定的基准價加浮動幅度,違反了政府指導價的規定,且萬科提出的新增建設成本依據不足,市物價局將按照價格行政處罰的有關規定進行處罰。』
但是萬科既沒有在7月25日的『交房日』給出說法,也沒有痛痛快快地掏腰包。事實上,若繼續按照物價局指導價7728元/平方米,萬科賣出最後兩棟價格必須低至3900元/平方米。這正是萬科痛處所在。
有趣的是,萬科光明城市花園三期去年還被南京市物價局列為『一房一價』政策執行的示范項目。另據傳說,南京市物價局一位副局長23日在『局長接待日』對業主說,萬科一直沒有承認錯誤,市物價局已做好當被告的准備。
王石在7月25日當面向業主承諾,將在7月30日給業主一個明確的答復。但7月29日晚,光明城市花園的業主再次爆料,稱萬科計劃要求業主退房。這一方案與與業主設想的差額賠付相距甚遠,於是又引發軒然大波。
截至目前為止,這一說法未得到萬科方面證實。而南京萬科的答復是『沒有聽到這個消息,對此不了解、不知情』。
此前曾寄希望於獲得差額賠償的業主認為,退房方案對萬科『有百利而無一害』,但業主會變得『有苦難言』。部分業主認為,該方案可使萬科回避就價格違規行為進行評價和表態,為今後的進退留有餘地。同時如果有業主選擇退房,維權的中堅力量將分裂瓦解。
有分析稱,三期戶型以小戶型居多,大部分購房者是年輕人,結婚婚宴日期、家具到貨日期都已經確定。在期待了近二年後,這部分年輕人希望盡快入住,不可能選擇萬科提出的退房方案。而如果大多數人不退房,萬科借此可以間接證明:其前期的高價是合理的。業主認為,少量退房回到萬科手上後,萬科有更多的技術處理來左右這幾套房子的再銷售。達到證明其原價合理的目的,亦從而達到影響南京市物價局後期認定的目的。而且部分高價業主退房後,可以降低銷售均價,達到逃避或減弱物價局後續處罰的目的。
7月30日是萬科承諾提出具體解決方案的最後期限,在這天與南京光明城市花園的業主見面會上,萬科沒有拿出任何解決方案。這種表現似乎更坐實萬科要求業主『退房』的傳聞。
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