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當房地產市場處於被外界唱空的形勢下,房地產企業開始主動尋找自我救贖的途徑。部分公司著手將一部分資金轉投到其他行業,試圖通過增加經營領域,尋找新的利潤增長點。
在這些主動救贖的行動中,碧桂園集團(2007.HK,下稱『碧桂園』)主席楊國強收購邵氏兄弟及其所持有的香港TVB電視臺26%股權,無疑是最令人關注的一幕。作為一手策劃香港TVB電視臺收購案的『總導演』,近期楊國強又選其女婿做代表,收購內地的一個煤礦,這次他將地點選擇在了雲南。
這一場景與前兩年很多非房地產公司在房地產行業高利潤的誘惑下,爭相介入這一領域的情景形成了鮮明的對比。
在風聲鶴唳的房地產市場,房企這種救贖方式有何特點?在其他行業的『收成』,能緩解房企的因主業低迷而帶來的苦悶嗎?
轉移風險6月20日,總部位於貴州的中天城投集團股份有限公司(000540.SZ,下稱『中天城投』)發布公告稱,公司與貴州省地礦局102地質大隊簽訂了《貴州省遵義市紅花崗區小金溝錳礦合作開發協議》,雙方將合作開發貴州遵義小金溝錳礦。而在今年1月原世紀中天投資股份有限公司改名為中天城投時,公司還表示,將減少與房地產無關的輔業。
就在不久前,浙江一位不願透露姓名的開發商也私下表示,他們剛剛出資7800萬元收購了山東蓬萊大柳行金礦的資產。
除了上述公司,多數此前已經開始多元化業務的房企似乎也有意加大房地產行業以外的投入。今年1月,綠地集團以20億元的投資代價,成功競得了陝西省和山西省兩大煤礦的投資開發權。
天倫置業(000711.SZ)繼去年收購一家礦業公司後,今年4月也再次將一家煤礦收入囊中。該公司4月12日的公告顯示,公司已與相關部門簽署了《股權轉讓協議》,以600萬元收購貴州六盤水吉源煤業有限公司60%的股權。
在2006年談到為何會選擇這樣的時機進入能源產業時,上海綠地集團董事長張玉良(張玉良博客,張玉良新聞,張玉良說吧)就表示,考慮到樓市進入周期性調整,存在一定波動性風險,過於依賴單一行業顯然不利於集團持續、穩定和快速發展。而彼時正是國家針對上海房地產市場調控最嚴厲的時期。
對於房企的這種選擇,一位業內人士也分析說,由於宏觀調控導致房地產市場的不確定因素增多。比如如期繳納土地的出讓金、預售款資金回籠慢等,使得開發商負債率上昇、現金流下降,甚至可能使開發商面臨資金鏈斷裂的風險。
此外,這些因素也直接導致了房地產市場競爭壓力的加大。按照政府的相關要求,協議出讓的土地必須在兩年以內開工,否則強行收回,這將迫使開發商集中開工,加大市場供應量,造成市場越發激烈。
集中投資能源類一個有趣的現象是,在有條不紊地將一部分資金抽離房地產行業的時候,眾多房企幾乎都心存默契地選擇了投資像石油、礦產等能源類的行業。
相關數據顯示,目前上海已有包括上海綠地集團和中融集團等20多家房地產企業進入了石油行業。
除了前述幾家公司,同時在地產、金融領域賺得盆滿缽滿的中國泛海控股集團(000046.SZ,下稱『中國泛海』)也已經拉開了投資能源領域的大幕。去年9月末,中國泛海在內蒙古包頭舉行了特大型煤化工項目的奠基儀式。據稱,此項目計劃總投資為100多億元。
而在包頭啟動了第一個煤化工基地之後,中國泛海還將在山東打造第二個煤化工基地。今年1月,中國泛海就聯合新奧集團股份有限公司、聯想集團(0992.HK)組建了山東新能鳳凰化工有限公司,計劃在煤化工領域繼續『掘金』。中國泛海的公司網站也赫然顯示,能源產業已昇至該公司核心業務第三位,僅次於地產和金融。
此外,萬業企業(600641.SH)也於6月18日在新加坡注冊成立了全資子公司——新業資源(新加坡)有限公司,主營業務為礦產勘查、開采、加工提煉、運輸和進出口貿易,同時公司還增設礦業部。
『對習慣了房地產市場高利潤的房企來說,在走出這個行業之後,他們必然會首選技術含量相對較低、利潤又比較高的行業。』北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒(楊少鋒博客,楊少鋒新聞,楊少鋒說吧)對《財經時報》分析稱。
陽光100副總經理范小衝也認為,能源行業作為目前的熱點領域,未來還處於可以預見的上漲趨勢,這些房企一旦提前掌握了資源,就等於擁有了未來的投資機會。『像中國、印度等新興的工業化國家,今後他們對能源的需求一定是處於迅速增長的過程之中。』
不偏離主業?
面對房地產企業投資其他行業熱情高漲的局面,有行業觀點認為,這部分資金出逃可能會影響房地產產業格局。對此,范小衝表示並不認同。『畢竟這部分資金非常有限,即便他們離開房地產行業,對這個市場的影響也非常有限。』范小衝說。
楊少鋒稱,受國家宏觀調控的影響,目前一些小型房地產企業已經通過轉讓、並購等方式退出房地產行業。而有實力的企業則紛紛尋求多元化經營,來化解潛在的經營危機。
東方證券分析師鍾建則表示,目前房企對於多元化業務發展的態度,基本上是集中精力於房地產主業,其他的股權投資和資源類投資則根據自身發展情況適度進行。『保持適度規模的輔業投資,不會影響地產主業,同時還能提高公司的資本運營效率。』
上述不願透露姓名的浙江地產開發商也稱,關鍵是要尋找能夠增值的項目,『如果有回報率更高、公司可以駕馭且又不影響公司的主業,我們纔會考慮介入。』
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