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全國經濟看天津,天津經濟看濱海。在這樣舉國舉市矚目的情況下,濱海新區熱得有點兒燙,房地產,這塊眼下最沒有理智的領域,又將已經燙手的濱海熱度提昇到熾熱的程度。
不過,上周的一份調查引起我的注意。在『您如何看待濱海新區的房地產市場?』的問題裡,選擇『用於自住』的人只佔到10%,然而選擇『很有希望,值得投資』的人竟然佔到47.66%,在一個住宅商品市場裡,使用需求竟然只是投機需求的五分之一,這樣的調查結果有點兒『懸』。
『用於自住』的概念很大,婚房、拆遷、改善甚至包括添置第二居所的需求,這多種需求匯集成為自住需求,按理說應該很大。特別是隨著濱海新區的城區建設日益完善,現代化配套設施日臻健全,『住在濱海』的欲望應該是越來越強烈,有這種欲望的人應該越來越多纔對。但為什麼自住需求只佔到10%呢?我認為這裡有點原因應該值得注意:
第一就是市民心理。提到市民心理作用於房地產市場,最著名的一句話當屬一二十年前的『寧要浦西一張床,不要浦東一間房』,這種心理是大多市民對一個地區的論斷,盡管這種心理難免有勢利或這目光短淺的成分在裡面,但對實際購買的行動卻有著極大的影響。而天津,作為一個市民價值觀更重的城市,不能忽略這對濱海樓市的影響。而濱海,既然要成為第二個浦東,就要在天津經歷浦東在上海市民心裡的價值變遷過程。
第二點,應該和濱海的功能定位有關。我清晰地記得我05年到濱海游玩的經歷,白天人聲鼎沸,絲毫不遜於市區濱江道的繁華程度,但是傍晚過後,人流劇減甚至連問路都找不到目標,晝夜人流變化過大應該不是一個成熟城區的特點,反而倒像是一個商貿區。這樣的狀況不知道現在有沒有改變,如果沒有徹底的改變,那麼天津的市民是不是依舊把濱海當作一個辦公、購物、旅游的地方呢,而不是一個居住的城區呢。
全國經濟看天津,天津經濟看濱海。在這樣舉國舉市矚目的情況下,濱海新區熱得有點兒燙,房地產,這塊眼下最沒有理智的領域,又將已經燙手的濱海熱度提昇到熾熱的程度。
不過,上周的一份調查引起我的注意。在『您如何看待濱海新區的房地產市場?』的問題裡,選擇『用於自住』的人只佔到10%,然而選擇『很有希望,值得投資』的人竟然佔到47.66%,在一個住宅商品市場裡,使用需求竟然只是投機需求的五分之一,這樣的調查結果有點兒『懸』。
『用於自住』的概念很大,婚房、拆遷、改善甚至包括添置第二居所的需求,這多種需求匯集成為自住需求,按理說應該很大。特別是隨著濱海新區的城區建設日益完善,現代化配套設施日臻健全,『住在濱海』的欲望應該是越來越強烈,有這種欲望的人應該越來越多纔對。但為什麼自住需求只佔到10%呢?我認為這裡有點原因應該值得注意:
第一就是市民心理。提到市民心理作用於房地產市場,最著名的一句話當屬一二十年前的『寧要浦西一張床,不要浦東一間房』,這種心理是大多市民對一個地區的論斷,盡管這種心理難免有勢利或這目光短淺的成分在裡面,但對實際購買的行動卻有著極大的影響。而天津,作為一個市民價值觀更重的城市,不能忽略這對濱海樓市的影響。而濱海,既然要成為第二個浦東,就要在天津經歷浦東在上海市民心裡的價值變遷過程。
第二點,應該和濱海的功能定位有關。我清晰地記得我05年到濱海游玩的經歷,白天人聲鼎沸,絲毫不遜於市區濱江道的繁華程度,但是傍晚過後,人流劇減甚至連問路都找不到目標,晝夜人流變化過大應該不是一個成熟城區的特點,反而倒像是一個商貿區。這樣的狀況不知道現在有沒有改變,如果沒有徹底的改變,那麼天津的市民是不是依舊把濱海當作一個辦公、購物、旅游的地方呢,而不是一個居住的城區呢。
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