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人數不多卻來勢凶猛。到底誰在『停供』?
碧水龍亭的68位業主眾口一詞地對本報記者表示,停供的房子是用來自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產,他的解釋卻是『打通自住』。
碧水龍亭的開發商,深圳榕江實業公司的銷售郝小姐表示,真正買來自住的業主是不會選擇停供的。他們查詢業主的資料發現,這68位業主大多是投資客,有不少人名下有三四套房產。
而為他們提供房貸的平安銀行認為,業主此舉多半是作秀,如果真正是買來自住的,購買當初就應具備還款能力,房價漲跌對業主還款並不構成影響。
而記者多方搜集已公開的停供業主名單也發現,不少人都有多套房產,押寶的是房價還會大漲。據央行深圳中心支行公開數據,2007年深圳貸款購房戶中多次置業比例較上年增長接近14個百分點,投資比例增長5個百分點。
在半島城邦擁有5套房產的於先生現在焦頭爛額,他的幾套房已有好幾個月沒有還貸了,現在中國銀行每天打電話催他把房子轉讓出去。
很多人都明白:買房自住,房價漲了,也不可能用增值去購買其他商品,即使賣了房子再購買也沒任何賺頭;房價跌了,也絲毫不影響居住質量。而炒房則不同。
北京一商業銀行的信貸經理告訴記者,正常情況下也不排除真有因經濟負擔增加而無奈停供的,事實上這種個別現象在任何地方都會出現。
顧雲昌就表示,自住的是不會因房價跌而停供的,國外的停供都是經濟負擔增加的無奈之舉,現在我們大面積『停供』沒理由啊!負擔沒增加,只是不願意承擔投資風險。
極端方式『逼宮』停供實質是『傷人一萬、自損三千』。如此慘烈地作秀為了什麼?
耐人尋味的是,碧水龍亭68位業主選擇停供打的旗號竟不是房價下跌,而是強調因開發商私自改變原來規劃設計,業主在維權,繼而要求違約賠償。而他們還不停地向記者講述一組數據:以每個業主欠銀行貸款70萬元計算,將會讓銀行不良貸款增加5000萬元。
黃小姐坦承,他們想通過這種方式引起公眾和媒體的關注,向開發商施壓,希望能與開發商平等對話,協商取得一些補償。還有一位業主承認:『卷進來的越多,影響就越大。』
顧雲昌、郭田勇等都認為,停供的本質是反對房價下跌,希望調控可以放松。
記者調查了解到,停供的初級版『退房潮』已在多個城市出現,業主要求開發商直接補償差價,甚至乾脆要求退房的聲音不絕於耳。
恐怖還是恐嚇?炒房客的本次作秀抓住了金融系統本身的漏洞。記者仔細分析停供者的情況發現,大多數敢停供的人房貸都是一成首付或零首付。銀行如此做法,使得『甩手掌櫃』有機可乘。『銀行要負一定責任,必須反思。』郭田勇說。
記者采訪到的銀行方面的人士表示,其實個貸佔比並不高,停供涉及資金不大,再加上有房子抵押,損失會很低。央行去年底統計的數據是,全國主要金融機構商業性房地產貸款餘額約4.7萬億元,其中個貸餘額僅佔9.99%。
記者得知的另一內情是,停供很可能把開發商也扯進來。興業銀行深圳的一位零售業務部副總經理文世良解釋,開發商一般都要跟銀行簽訂回購協議,在沒取得房產證之前,開發商的責任體現在擔保合同上,如果業主停供,就要由開發商回購房產。
『孤案』難改維穩政策停供施壓的目的會得逞嗎?關鍵要看所謂『停供潮』會不會蔓延,而這裡的決定因素還是房價會不會普遍暴跌。
目前記者調查可以確認的是,除了深圳,在北京、上海、廣州等一線城市和其他二三線城市均未出現惡意停供現象。原因很簡單,房價依然堅挺。
7月21日,國家發改委公布最新數據,二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,漲幅比一季度下降1.8個百分點,盡管這已是連續6個月漲幅下降,但房價仍在高位徘徊。
一位在京城炒房的山西煤礦老板張立民只給了記者一句話:『只要房子沒有嚴重資不抵債,即使希望從緊政策放松,也不會選擇對自己傷害很大的停供。』
『深圳停供始終都是孤案。』顧雲昌分析,深圳樓市炒作風盛,虛高成分大,其他地方並不具備這個特性。郭田勇則認為,在北京、上海等地銀行放貸要規范得多,尤其是貨幣從緊後,門檻基本都有保證。
下一步,隨著樓市調控的深入,尤其是6月中旬中央提出防止經濟大起大落之後,樓市維穩成了主調。
銀監會主席劉明康日前在銀監會召開的年中工作會議上表示,要做好房地產風險的預警和控制工作,准確把握『區別對待、有保有壓』的宏觀調控要求。其中,房地產仍是『壓』的重點行業。
顧雲昌則認為:『樓市回調到現在仍然理性,屬於預期之內。即使繼續處於下降通道,暴跌也是不可能的。』
事實上,除了經濟因素,制約停供的法律因素也會讓違約者退避三捨。
『炒股止損沒任何問題,炒房則很難止損。』房地產專業律師、北京仁和律師事務所的孟憲生(孟憲生博客,孟憲生新聞,孟憲生說吧)律師對本報記者說,中國還沒有個人破產法,房子停供後,業主不但損失首付、已還月供,在銀行清償房產後依然對不足部分負有債務責任,銀行有權繼續追償違約者以後的經濟收入。同時,個人信用污點也要終身背負。
以此分析,動機不純的停供現象難成氣候,而維穩的宏觀調控政策更不會因此發生根本改變。 (來源:華夏時報) (編輯:房若隔世)
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