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最近地產股屢屢異動,單純從媒體報道上,似乎看不出地產股走強的理由。近期,媒體上充斥著游資趁火打劫樓盤托管、深圳斷供等負面新聞。其實,稍加留意,我們會發現:地產股的正面消息也不少,最關鍵的資金面正在得到初步緩解,例如:銀監會態度開始轉暖、地產股的公司債最近很受市場青睞,亦有地產股獲得增發新股的機會。
一、銀監會的態度轉暖
從中央到地方,銀監會對地產公司的態度開始轉暖。日前,銀監會召開2008年年中工作(電視電話)會議上,銀監會黨委書記、主席劉明康指出要密切關注房地產市場的變化,要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展。7月24日,上海銀監局發布的《上半年上海市房地產信貸報告》明確要求,商業銀行要在控制風險的基礎上,優先滿足優質開發項目和開發企業合理的資金需求,支持本地居民改善型購房需求。
二、地產股發債熱
自5月份以來,保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業分別發行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監會的審批。7月9日,中糧地產計劃發行不超過人民幣12億元公司債券的申請亦獲批。地產上市公司的再融資計劃紛紛獲批,從中可以看出證監會的態度正在發生某種轉變。同時,市場亦對地產股的公司債給予極大的熱情,近日熱銷的三只地產股公司債皆有亮點:(1)"08新湖債"的高收益率水平得到散戶投資者空前踴躍的參與,不但獲得超額網上申購,首日成交額更創紀錄的接近3億;(2)"08保利債"由保利集團提供擔保,受到偏重信用風險的機構投資者的青睞,向機構銷售的網下申購達佔比達90%;(3)"08北辰債"計劃中通過網上向散戶銷售部分佔發行總額17億元的35%,但其中20%的額度居然在1分鍾內就售罄。
三、定向增發稀缺
7月14日,首開股份(600376)公告稱,將發行不超過3.5億股,價格不低於11.56元/股,用於5個房地產項目,本次非公開發行的發行對象不超過10名特定投資者。對於地產股來說,增發的獲批難度遠遠高過發債,首開股份能獲此殊榮的原因應該得益於它的大股東背景。首開股份於2007年剛完成重大資產重組,通過非公開發行股份收購實際控制人首開集團旗下12家公司股權。首開集團是中國地產界規模最大的企業之一。2006年,首開集團被評為"中國房地產百強企業",名列規模第一和綜合實力第四。據其官方網站介紹,該集團總資產達500億元,年開復工能力超過500萬平方米,銷售總額約100億元。
由開發商做代表跳出來"呼吁救市"的房地產業是否果真到了"山窮水盡"的地步?未必然。弱市中,利空的殺傷力總會被放大。其實,股價大幅縮水之後的地產股,並沒有我們想象中的那麼可怕,這應該也是地產股最近屢屢強勁反彈的原因之一吧。