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深圳日前公布的《深圳市建築廢棄物減排與利用條例》(草案稿)擬規定,未來普通住宅建設單位應向使用者提供裝修成品房。這意味著『毛坯房』將全面退出深圳房地產市場,同時也意味著深圳、上海等一線城市精裝修成品房交付使用計劃已進入衝刺階段。
業內人士認為,取消『毛坯房』是房地產發展大勢所趨,無論從環保節能、提高房屋質量,還是從產業化發展方面都有重要意義,特別是在市場低迷時,貨真價實的精裝修成品房將成為考驗產品價值的試金石。
精裝修房加速實施大勢所趨『毛坯房』在裝修資源、能源、材料上的浪費,各家各戶裝修時間不一造成的長時間擾民等問題早就成為公認的樓市頑疾。但是由於裝修價格、質量標准、實施能力等方面的制約,使精裝成品房長期以來一直是雷聲大、雨點小。特別是近年來,衝動的市場環境和快速上漲的房價,都制約了精裝修成品房的發展,一方面,在什麼房都好賣的市場中,多數企業不會考慮增加負擔做精裝修房,另一方面,精裝修房總價的提高及個別裝修房質量不高,也使消費者選擇精裝修成品房時心氣不足。
但是隨著市場低迷,有關房屋質量等價值因素開始水落石出,激發了人們心中對精裝修成品房的願望。這一點,從近來開發企業買房送裝修等銷售措施上也可以看出。同時,從國家迫在眉睫的節能減排環境方面看,『毛坯房』分散裝修帶來的巨大資源浪費和環境污染已成為當前必須解決的問題。
記者了解到,國務院日前審議並原則通過的《民用建築節能條例(草案)》中,對建築節能環保方面提出了要求:『今後凡財政撥款、財政補助的建築,都必須進行強制性的綠色建築能效測評』。住房和城鄉建設部副部長仇保興解釋說,綠色節能的建築必須從設計、施工、竣工驗收到運營管理實現一體化,這個過程中貫穿建築節能的各種技術和設計。『綠色建築和高級別的節能建築必須是精裝修的。』可見,精裝修成品房加速實施已是勢在必行。
天津今年精裝修房供應增多精裝修房從2003年在天津出現,至今已陸續有天津奧園、太陽城、天津陽光100國際新城、時代奧城、天津富力城住宅項目陸續上市,但是相對於北京高層基本都是精裝修,廣州50%以上、上海40%以上精裝修房的比例,天津過去精裝修房不到10%的比例顯然太小。專業機構人士認為,這與天津經濟發展及近年來市場購房心態有關,前些年天津市場中檔房需求強勁,房價快速上漲,使精裝修房失去了主流市場的價格優勢。
今年以來,隨著天津房地產市場進一步向一線城市靠攏,國內外開發企業的進駐,以及一些開發企業審時度勢、積極開展精裝修開發等,都使天津精裝修成品房供應呈現增大趨勢。記者從多家企業了解到,今年市場供應的精裝修成品房除了以此為企業標志的富力系列產品富力津門湖、天津富力灣等項目外,還有剛剛宣布兩年後不再賣毛坯房的萬科系列產品:東麗湖萬科城精裝矙景洋房、萬科金域藍灣二期及新開發的項目等。同時大批精裝修酒店式公寓及普通住宅後期產品也開始以精裝修成品房交付,如萬通新城國際、水岸江南、第六田園小戶型公寓等等。另有國外企業如新加坡房地產企業的系列產品仁恆廣場住宅等項目都將陸續面市。
精裝修房將成產品價值的試金石前兩年一些精裝修住房項目在後期開發時卻停止了精裝修,除了市場原因外,精裝修開發有很大難度也是原因之一。這裡牽扯到開發企業有沒有能力全面把握精裝房從開發設計到施工管理,再到售後服務的各個關節。
專業人士認為,精裝修房實際上是住房產品價值的試金石,好的精裝修房要有三大優勢。
一是價格。目前本市精裝修房的價格多數比毛坯房每平方米多700到1000元,一般住宅檔次越高,裝修價格佔總房款的比例就越高,這樣的裝修價格在質量有保證的情況下,具有一定的吸引力。
二是質量。精裝修房的實施對開發企業的綜合實力及政府推動和管理要求較高,精裝修房的材料及施工細節是房屋價值的保證。為了保證精裝修的質量,今後的精裝修房應該提高產品集約加工能力,就是工廠化加工,半成品入室裝修,以定制方式生產住宅。如上海仁恆、廣東富力城等開發企業的工業化精裝修生產方式:主材料從外面工廠加工以後用計算機切割,然後到現場進行拼裝,精裝修房是經過一個嚴密的流程系統完成的。通過高標准統一設計、定制及實施的『工廠化』、『產業化』精裝修將更有優勢。
三是售後服務。目前消費者擔心的還有精裝修房售後服務問題,因此擁有標准化的精裝修交付使用售後服務體系的企業競爭力更強。