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1311XXXX818讀者問:第一次買房,售樓小姐讓我簽認購書,請問一下認購書與商品房買賣合同是什麼關系?
回復:合同可分為本約和預約。預約是指當事人雙方約定將來訂立一定合同的合同,將來應當訂立的合同稱為『本約』。簽署認購書的目的是為了約束雙方的交易行為,約定將來訂立商品房買賣合同。因此,認購書與商品房買賣合同的關系就是預約合同與本約合同的關系。
另外,認購書在具備一定條件時還可以轉化為商品房買賣合同。最高人民法院的司法解釋規定,商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。
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