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『斷供房』拍賣款先歸銀行
問:我今年纔買的新房,月供很高,壓力很大。我現在考慮最壞的打算,如果將來房子被拍賣了,請問這個收益如何分配?
答:拍賣收入首先會用於歸還銀行貸款,本金、利息以及訴訟過程中產生的費用,在扣除所有費用後,剩餘部分纔會退還給借款人。如果拍賣金額不足以歸還銀行貸款本息,銀行還將繼續向借款人追償。
提示點二競拍前要弄清產權及費用
問:最近有我喜歡的房子要拍賣,價格很實惠,經了解是銀行委托的斷供房,請問可以購買嗎?
答:如果相關證照齊全,可以購買。購買拍賣房利潤較高,但風險也相對新房較大。你要看有沒有產權證,還要了解房屋的相關費用、物業費等是否付清。特別要留心房產是否屬於共有財產,若是則需要共有人的書面同意。
問:現在的斷供房拍賣,可不可以辦理按揭?
答:拍賣房大多采用一次性付款,但現在也有一些拍賣房推出了按揭服務。
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理財師提示:房產負債
別超過家庭總資產50%
『斷供』不是哪個人都願意遇到的,那麼如何理財,做一個適合自己的貸款計劃,則是供房一族需要認真思考的問題。
招商銀行成都分行理財師廖佳認為,購買房產一定要考慮自己收入的可持續性,還要考慮經濟波動給你帶來的影響。因此,要買適合自己支付能力的房子。一般的原則是,房產負債不能超過家庭總資產的50%,這是一條基准線。
此外,還要合理預計自己的收入能力。如果確實對於未來的收入增長沒有信心,就不建議做貸款過高的『負翁』。一旦收入出現不穩定,或者預期收入沒有一定比例的增長,就會給個人或家庭帶來沈重的財務壓力。
廖佳還建議,在控制風險的同時,還可以通過購買一些適合的保險如家財險等,來轉嫁風險,從而保障家庭財產安全。
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