|
||||
我的房子原來只貸了10年,因月供太高想把貸款期延長可不可以?我的房子出現質量問題,開發商一直沒解決我就沒交月供,銀行會不會找麻煩?……
昨天14點?15點,本報開通的『斷供房』熱線86613333-1熱得發燙。來自建設銀行住房金融與個人信貸部的專家、四川嘉誠拍賣公司國家注冊拍賣師做客本報熱線,向讀者詳細解答房屋貸款和斷供房拍賣、投資的相關疑問。
銀行提示:提示點一
故意『斷供』得不償失
問:我買的房屋出了質量問題,而且沒拿到房產證,因為開發商拖著不解決,我也就拖著不交按揭款,請問是否已經構成違約?
答:跟開發商發生了問題,就不還銀行的錢,這是錯誤的。不管你和開發商發生了什麼糾紛,只要你跟銀行簽訂了借款合同,你就應該按照與銀行簽訂的合同按時還款。房屋出現質量問題或者沒拿到房產證,你可以通過司法程序要求開發商解決,但銀行的錢你還是要還的,否則將被銀行視為違約。
問:我的按揭只逾期了短短幾天,請問是否會有罰金?
答:按揭超一天,或者還款差一塊錢都會被罰。因為罰息是由電腦系統自動完成的,只要超過規定還貸時間,銀行未能扣到款就開始罰息。同時,如果你的賬戶該還1001元,但你只存了1000元,那銀行仍然會認為你違約。
問:我因為在外地出差,導致月供逾期,請問這會不會影響個人信用?
答:普通的逾期並不會影響個人信用,但如果長時間、經常性逾期,就可能成為不良信用記錄。區別是惡意還是非惡意,銀行會參考逾期的時間來衡定,一般是3個月。
提示點二還貸暫時有困難可與銀行協商
問:我的房產辦理了10年按揭,月供3000多元,現在已經有些力不從心,而銀行又在不斷加息,我該怎麼辦纔好?
答:還貸有困難一定要找銀行協商解決。你可以向銀行提出延長借款期限的申請,將10年調整為20年。只要你沒有不良信用記錄,銀行會在經過審批之後接受你的變更借款期限申請。不過,目前有部分銀行尚未開展此項服務,且部分銀行的借款期限變更只可辦理一次。
拍賣師提示:在昨天的熱線中,許多讀者同樣關心『斷供房』拍賣有沒有投資價值?如何參加拍賣會?有哪些風險需要防范?對此,來自四川嘉誠拍賣公司的國家注冊拍賣師專門回答了讀者的疑問。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||