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銀監會重要人士表示,要科學支持房地產業健康發展。分析人士認為,下半年房地產調控政策將視市場變化而抉擇。預計政府可能在商品房質量、開發商營銷手段、保護耕地,以及盤活存量土地這四方面出臺進一步的措施。
銀監會主席日前出席2008年年中工作(電視電話)會議(以下簡稱會議)時強調,要密切關注房地產市場的變化,要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展。
渤海證券房地產研究員周戶表示,總體而言,國內調控政策將維持房地產市場持續健康發展。預計下半年的宏觀調控政策將維持觀望的態度,視市場的變化而抉擇。而政府的態度,則要求房地產市場持續健康發展,因此只要下半年市場不過於膨脹,調控政策將不會打壓房地產市場。
具體來講,首先,在市場觀望氣氛持續的情況下,購房者對商品房的質量將更加重視,同時開發商的營銷策略將更加多樣化,因此將有可能在商品房質量和開發商營銷手段方面出臺進一步的細化規范;其次,隨著土地調查的逐步深入,保護耕地和盤活存量土地方面將有可能出臺進一步的措施。
近期業內對於該會議以及劉明康講話內容的解析分歧較大,一方面,有分析人士認為,自從去年下半年實施從緊的貨幣政策至今,這是首次出自監管層有關改善房地產信貸需求的表態。因此,該表態可以理解為樓市政策暖風,也是針對房地產的金融政策方面或許將產生重要轉折的信號。
另一方面,也有專家學者對此持截然相反的判斷。中國社科院金融研究所研究員易憲容表示,在國內外宏觀經濟形勢不確定性增多、政策轉向呼聲不斷高漲,特別是房地產商紛紛要求改變目前從緊的貨幣政策之時,最近銀監會召開的會議,給出了當前房地產信貸政策一個明確態度。也就是說,商業銀行不會救炒作的樓市。
易憲容指出,從該會議可以看出銀監會並不贊同近期有關房地產市場的『救市』主張,而是要求各商業銀行嚴格執行房地產信貸監管政策不動搖;要堅持真實放貸,重點支持『首套房』等真實住房需求的借款人,嚴格執行『二套房』有關政策規定;不得以各種理由放棄二套房貸政策約束,要嚴格杜絕『分期首付』、『零首付』等違規行為。
國家統計局近日公布的數據顯示,6月國房景氣指數為103.08,比5月份回落0.26點,比去年同月回落0.55點。房地產開發投資分類指數為104.79,比5月份上昇0.71點,同比上昇1.94點。
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