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傳統租賃旺季一般分為兩個階段,第一個租賃交易高峰出現在春節過後到4月結束,租賃人群以返城員工、返校學生和來北京工作的人為主;第二個租賃交易高峰則從6月下旬開始到9月底左右結束,以剛畢業的學生和換房的人居多。但隨著北京奧運會的舉行,今年北京第二個租賃旺季將比往年有所延長,『我愛我家』分析認為,第二個租賃高峰今年將出現一分為三的新特點,並且租賃高峰時間將會延長至10月份。
第一階段:奧運會前(6月下旬到7月下旬)從6月下旬到8月8日前,是北京奧運會正式開幕前的最後階段,在這一階段,學校面臨放假,畢業生也將走出學校步入新的工作崗位。除此之外,由於受奧運的影響,國家將會組織部分公司在這一期間實施放假,很多員工都可能在這一期間選擇換房,同時,也有一些駐京機構委派相關人員來北京辦公,這都會促使北京租賃市場在奧運前提前步入旺季。
第二階段:奧運會中(7月下旬到8月下旬)7月下旬到8月上旬將出現『奧運短租』的成交高峰,前段時間對『奧運短租』市場期待過高的業主到了7月中旬,心態已經趨於理性,在奧運會正式開幕前的最後階段,將是實現『奧運短租』的最佳時機,但隨著奧運會的正式開幕,奧運期間也將有大批人員來北京觀賽,所以在奧運期間『奧運短租』市場仍將繼續進行,並且很多客戶很可能將『奧運短租』業務結束後將短租業務轉為長租業務。
第三階段:奧運後(8月下旬到10月)8月下旬,由於殘奧會將舉辦,部分學校開學的時間有可能適當延遲,所以像新入學的學生、返校的學生等因素都會把9月傳統租賃旺季延續至10月份,專家建議租戶,除了傳統區域外,隨著軌道交通的大力發展,大家一定要根據自己的經濟情況和工作地點,提前選擇自己適合的居住區域。
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