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隨著北京奧運會的到來,中國房地產市場聽到兩種不同的聲音:一種是『奧運經濟』將使房價繼續上漲;另一種是奧運結束之後,房價將會出現拐點甚至下跌。那麼,奧運後,以北京為主的奧運城市房價究竟是漲還是落呢?
奧運推動樓市繁榮 劉玉錄(南開大學經濟學博士)
除了l976年蒙特利爾由於奧運體育場開銷巨大,而最終留給這個城市IO億美元債務的例外,一般來說,奧運城市都贏得了樓市的繁榮。奧運對樓市的推動,主要在直接開發、間接開發和推動開發等三個方面表現出來:
奧運比賽需要場館,除了比賽直接使用的物業,還要有為賽事服務的輔助設施。直接開發還包括居住類物業,其中包括供賽期租賃使用的公寓類房屋、酒店,賓館和搭車商業性開發項目。
此外,承辦奧運的城市也會經歷一次外科整形手術過程,這無異於一次城市內部器宮的大修和外部面貌的美容。再加上大規模城市基礎提昇了區域的級差地租,推動房地產物業昇值。首先是場館周圍項目近水樓臺先得月,成為奧運效應第一波惠及的地方,其次由於整個城市的綜合素質的提昇提高了宜居水准,會吸引城市內外的置業者。
奧運提昇城市價值也會提高房子的價值 潘石屹(soHo中國聯席董事長)
悉尼和漢城這兩個城市的房價在奧運會以後都跌,所以有人擔心,北京2008年之後,房價會像漢城和悉尼一樣下跌。但我不同意,在北京,一套房子的價值裡面有一半的價值是來自於交通基礎設施的價值。2008年之前,中國政府要給北京的基礎設施投資幾千億人民幣。
2008年之前這些基礎設施都會建成,它們的投資價值將會在奧運會後表現出來,使北京成為更國際化的城市。這樣一個好的城市價值,也會從房子的價值中體現出來,所以我不認為奧運會後房價會跌。
奧運會結束後房價下跌胡景暉 (我愛我家控股公司副總裁)
房價下跌的結論不僅僅在於奧運會的召開,但是,奧運會的結束一定是房價下跌的『導火索』,這是因為在奧運經濟刺激下的房價上漲的基礎已經消除。而且,2008年之前透支的城市發展投入也需要很多年來加以消化,北京的經濟發展和城市擴張速度也會減緩,在相當長的時間內,北京要來消化申奧成功之後很多年的固定資產投入和因此引發的房價暴漲,因此2008年之後房價應該會下跌。
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