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近期房地產上市公司業績預告顯示,房地產行業中期業績仍然比較樂觀,但同上個季度相比,二季度基金對房地產板塊的行業配置有明顯的減倉。業內分析人士認為,今年以來市場銷售持續低迷,房地產公司未來業績增長堪懮。
上半年業績出現分化
據Wind資訊的數據統計,截至7月23日,共有38家房地產上市公司公布了2008年中期業績預告,從總體上看,大多數房地產上市公司今年半年業績仍然不菲。其中,保利地產(600048)、華發股份(600325)、萬通地產(600246)等房地產上市公司預增幅度在100%以上,綿世股份(000609)、上實發展(600748)、綠景地產(000502)等公司預告的中期淨利潤增幅更是超過了500%。有分析師指出,去年房地產市場火熱,房地產上市公司獲得的高額預售款,基本可以保障今年全年的業績。Wind資訊數據顯示,2008年一季度,房地產上市公司的預收賬款總額達900多億元。不過,但值得注意的是,深長城、珠江控股、海鳥發展等上市房企預計業績出現虧損。因此,上市公司今年上半年業績將出現明顯分化,但萬科、保利等品牌龍頭房地產企業業績將繼續保持增長態勢。
二季度基金減持67.97%讓投資者不願看到的就是,今年二季度,基金也大幅度減持房地產股票。據天相投資最新發布的報告,同上季度相比,2008年二季度基金公司持有房地產業股票總市值減少67.97%,佔基金淨值比例減少了2.36個百分點,由3.95%下降到1.59%。報告顯示,在基金公司持有市值排名前20位的房地產股中,從持股數佔流通股比例方面看,浦東金橋、首開股份和昆百大A等3家公司的基金持有比例有所上昇,分別增加了8.87、0.86和0.03個百分點;而華發股份、華僑城和保利地產等3家公司基金持股比例有明顯減少,分別減少了19.78、15.41和14.68個百分點。從持有地產股的基金數來看,萬科減少了61家,華僑城減少了23家,保利地產減少了18家。天相投資分析師表示,在目前市場觀望情緒的主導下,主要城市的樓市成交量持續低迷,部分城市如深圳、廣州的房價自去年高點以來明顯回落,以及對宏觀經濟的擔心是基金對房地產行業看淡的主要因素。
未來業績增長堪懮雖然上市房企預期業績多為『報喜』,但市場擔心,由於宏觀調控、資金偏緊等狀況短期內不會有大的改變等影響,房價存在較大下調壓力,銷售量可能會進一步萎縮,房地產企業未來業績高增長顯得乏力。
不過,天相投資分析師周炯和張旭明分析認為,樓市有望在今年底明年初復蘇,重新回到理性健康的發展軌道上來,而房地產板塊則可能提前反應。
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