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昨日下午4點,廈門數十家房產中介將聚首房地產協會,緊急探討如何應對易中天『跑單門』事件。與此同時,北京、上海、廣州、深圳等全國各地的房地產中介紛紛在網上聲援廈門同行,『譴責』易中天『跑單門』,並『呼吁行業團結』。
各地中介『杠上』易中天從各地此起彼伏的中介呼聲來看,這一事件,已經不再是兩家中介『大戰』易中天,已經演變成中介行業與易中天的博弈了。廈門一位中介公司經理說:『如果易中天「跑單」事件就這麼不了了之,那豈不是公開鼓勵全國人民「跑單」了?因此,為了行業的生存,我們必須團結起來。』
據廈門市中介協會相關人員介紹,此次座談,還將探討整個行業如何加強管理,應對普遍存在的『跑單』問題。但是,多家廈門中介公司負責人則認為,座談應該將焦點聚集在易中天事件上,『不要模糊焦點』。
其實,早在前天下午,就有近十家廈門的中介公司負責人聚首,他們提起易中天,都很氣憤。但是,他們更為中介行業未來的生存空間懮慮。據介紹,現在中介經紀人帶客戶看房一千次,大約只能成交十套,而在這十套當中,至少會遇到一兩起『跑單』。在當前樓市不景氣的情況下,『跑單』很可能將成為壓垮一些中介的『最後一根稻草』。
在前天的中介聚會中,一位中介公司負責人說:『我手下一個經紀人問我說,像易中天這種情況我們都拿不到中介費,那以後我們的生意還怎麼做?現在員工士氣很低落。』
中介:感謝易『跳單』還有中介說,最近幾年的『跳單』率呈現上昇趨勢,不僅是廈門中介遇到的難題,也是全國中介行業普遍存在的問題。『易中天事件』只是一個導火索,如果任由事件發展的話,會有更多人『跑單』。
董琪,原21世紀不動產培訓部經理,現任北京21世紀不動產總經理。他在自己的博客上撰文說,『感謝易中天「跳單」』。他說,『跳單』現象長期存在,但是從來沒有這麼受關注過,因為以前『跳單』的都是小人物,不值得大家關注。但現在易中天教授做了一件好事,吸引了全國人民關注這一關乎信用的事件,讓中介聯合了起來,現在廈門全體中介以及福建省各地中介都站到了一起。此外,這一事件也有可能讓政府更加關注如何規范中介行業,也是房地產中介行業自我反省和提高的一個契機。
不過,在各大網站上,也有許多易中天的擁護者。他們譴責中介『暴利』,認為『跑單有理』。
【最新疑點】
易夫人簽了幾份『委托書』?易中天中介費糾紛一事見報後,房產中介為了證明他們確實帶易中天看過34號別墅,向媒體出示了兩份《房產求購委托書》。這兩份《委托書》內容有點差別:其中一份上面注明中介帶易中天夫人李女士看了34號與36號兩套別墅,中介向媒體出示了這份《委托書》的原件;另一份《委托書》則是復印件,僅僅載明中介帶李女士看了34號別墅。兩份《委托書》上,均顯示有李女士的簽名,兩份簽名看上去一樣。另外,這份《委托書》多了一項『其它約定』,約定中說,『如看房滿意,與業務員另行協商』。
對此,有網友質疑:看同一棟別墅(34號),為什麼要簽兩份《委托書》呢,這其中是否有假?當初帶李女士看房的鑫東鑫員工吳億民對記者說,當時看房時,他讓李女士在別墅一樓簽了一份《委托書》,看完後,又讓李女士在外面的汽車引擎蓋上簽了另一份。面對質疑聲音,鑫東龍的負責人連志雄先生說,這兩份《委托書》都是真的,沒有假。由於另一份《委托書》為復印件,記者要求鑫東龍提供它的原件,但直到晚上7點記者截稿時,鑫東龍尚未向記者出示那份復印《委托書》的原件。
據易中天說,事實上,易夫人只是在鑫東鑫中介公司小吳的引導下,站在馬路邊趴在汽車引擎蓋上,在一份空白的《看房書》上簽了名。 兩份委托書內容實質一樣
福建凌一律師事務所林志銘律師:這兩份證據內容並沒有實質不同,所以,除非易中天教授能夠證明這兩份內容都是假的,否則,只要有一份是真的,都可以證明雙方之間存在居間合同關系,並對中介費的計算標准進行了約定。
如果像中介所說,兩份《委托書》都是真的,那麼兩份證據的內容都可以采納。因為,雖然其中一份有『其它約定』的條款,但是,由於約定不明,屬於『非實質性條款』,對雙方之間的權利義務分配沒有影響。也就是說,這一約定說了等於沒說,只要中介一方不同意降低傭金,就要按《委托書》中的條款約定履行。
另外,如果易教授認為這兩份《委托書》有假,舉證責任在易教授。他可以申請筆跡鑒定。但是,拋開這兩份《委托書》的書面證據外,易中天在接受廈門某媒體采訪時,其實已經承認中介帶他去看了這幢別墅。這篇報道也可以作為證據證明,中介為易教授提供了這個房源信息。
【律師說法】
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