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北方網地產頻道-劉佳報道深圳目前的房地產價格已經回到了一年以前的價位上,全國一線城市基本處於『微量成交』狀態,價降量減幾乎令所有的開發商都感受到了前所未有的困難。連近期走投無路孤注一擲的降價風潮也並沒有得到消費者的青睞,焦頭爛額的開發商前路一片混沌,不知孰去孰從......
目前,天津樓市受整體市場觀望情緒以及金融緊縮環境的影響,成交量出現了不可抑制的下滑。通過數據顯示,今年上半年天津商品住宅成交面積纔261萬平方米,比去年減少了近100萬平方米。這無疑說明了,脫韁瘋跑了三年的房地產市場,已經跑不動了。
近幾個月來,部分開發商忍痛走了高臺跳水甚至是飲鴆止渴的不歸路,但他們的義無反顧和『慈悲心腸』並沒有收買到消費者的心。現在業界竟然傳出了『兩年之內誰還敢買房』『奧運後的經濟衰退是必然趨勢,是房地產行業的利潤黑洞』等言論,一度在地產商中引發了惶恐。
似乎,我們必須面對一個現實,那就是房地產市場不得不面對一個崩潰式的局面,這應該不是任何一個業內人士想要的預期結果。
央行第十次提高存款准備金率,全國范圍內普遍大幅下滑的住房交易量,地產商資金鏈斷裂的可能性逐漸增大,由於次貸危機影響的股票大跌3000多點及汶川大地震等惡劣局勢對樓市的反作用。無疑都成為了擺在地產商面前無法逾越的幾座大山。
當然,雖然形勢如此嚴峻,開發商們也得照樣生存下去。無論是陽關道,還是獨木橋,都得鼓起勇氣、一如既往的走下去。於是,有的人便開始迅速收縮規模、降低投資,等待行情回暖;有的人則開始盲目實行促銷戰略;更有甚者直接開始整體性大幅降價,以期望在最短時間內回款。但有一些企業,卻在這個房產市場四面楚歌的嚴寒時期,開闢了另一個渠道,這就是出精品!出市場上真正稀缺、獨樹一幟、適銷對路的產品!
比如,位於天津開發區的萬通華府項目。一年來,在極小的項目曝光率下持續運營著。然而5月中旬開盤後,以其精益求精的設計細節和建築品質,給了所有關注它的人一個驚喜!雖然以17000元的均價亮相市場,卻能夠一周內回款2個億,實在令人大跌眼鏡。
在天津南部有著『中國復合地產項目之最』稱號的星耀五洲項目,最近也倍受矚目,無論是專家,業內人士,或是普通百姓,只要花上半個小時的時間到現場去看一看這個項目的規劃,聽一聽產品的定位,無一不感覺到震憾。其所帶來的全新的生活模式,在全國足可稱的上是獨一無二,遠已超越了天津乃至國內房地產的發展水平,成為中國房地產向全世界展示的典范之作。
除此之外,位於環渤海經濟圈核心腹地,天津薊縣盤山國家5A級風景區西坡的綠地盤龍谷項目,憑借其獨特的自然景觀環境,多元化的能形成自我循環的產業結構,強勁的文化產業驅動力,引領了象征新空間新視野的獨特城市運營視角。其以巨大的人文賣點和現代化衛星新城營造,應該能成為中國房地產歷史上的一個裡程碑的項目。
此時正值零八年前半年樓市低靡期,外界經濟社會環境的不穩定和各種復雜的不利因素,奧運會之後經濟的回落,使得開發商們任重而道遠。因此,在這個對整個地產界嚴峻考驗的時期,開發商應積極致力於用精品突圍,主動積極地把盲目擴張的企業戰略迅速調整到產品研發等市場戰略方向上來。以前中國的房地產一直是暴利的,與其他的行業一樣,必定很快會成為較低利潤的行業,所以盡早生產出適銷對路的產品纔是持續發展的根本。
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