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去年房價暴漲,深圳人的追漲心態和衝動,成為如今斷供的最大誘因。小凱 圖
由一篇博客引發,深圳樓市一個多月來再次成為全國焦點,深圳斷供潮究竟有沒有形成,斷供的影響面究竟有多大?早報記者深圳實地調查發現,的確有炒房者已經斷供數月,但更多目前所謂的『斷供』實際上已經演變成為一場購房者和開發商之間的利益角逐。與此同時,相比於購房者的斷供案例,深圳開發商資金鏈困境或許可能產生更大危機。
斷供報料者『風語』:
催繳單塞滿了小區郵箱
『風語』是此次風暴中的中心人物。
今年6月,一篇署名為『風語』的《深圳斷供已過千億,次貸危機浮現》博客文章稱,其所在的蛇口片區某商業銀行斷供達到15億元,以其銀行的規模而言,整個深圳地區斷供規模可能達到千億元。
一石激起千層浪。在央視的一檔節目中,『斷供』開始演變成了樓價下跌後眾多業主的選擇。
一夜之間,這個27歲的年輕人成為了焦點,在接受記者采訪之前,他已經連續接待了全國各地多名記者。在采訪過程中,風語表示,斷供的規模正在擴大,包括龍崗、寶安等區多個樓盤業主正計劃斷供或者是已經斷供。風語稱,他所說的情況都來自第一線,他所謂的第一線,指的是各個樓盤的銷售人員。
『半島城邦50名業主斷供肯定是一個事實』,風語說。實際上,他本身就是半島城邦的業主之一,他告訴記者,從小區物業了解到,這部分業主已經長時間沒有繳納房貸款,催交單『塞滿了小區信箱』。這些業主本身都是炒房客,買房並不居住,一旦房價下滑過於明顯,就選擇了斷供。
在早報記者采訪的眾多和風語一樣的地產『劍客』眼中,斷供擴散趨勢日益明顯。
斷供潮起之時,救市論現。7月初,由深圳房地產研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》。這份官方出具的報告被認為是深圳政府釋放的救市信號。早報記者試圖采訪報告撰寫人王鋒,但處於風口浪尖的研究中心主任拒絕接受采訪。
7月17日,深圳房地產業內人士一弘一篇《再不救市,深圳將崩盤》的博客文章出現,明確打出了救市的大旗。
他在接受早報記者采訪時稱,據他掌握的情況顯示,大量樓盤正出現斷供跡象。一弘稱,寶安中心區的卡羅社區、泰華陽光海、富通城,南山的澳城、鹽田的半山溪谷等樓盤業主從個案開始,業主們逐漸聯合斷供。
一名地產代理人士給記者算了這樣一筆賬,去年買房的差不多有12萬戶,其中一半在下半年入市,而又有三分之一的人買房出於炒房目的,這樣算來,就有將近2萬套商品房可能出現斷供風險。
但是,在采訪中風語也承認,1000億元的說法有些誇張,他只是經過粗略的計算。記者了解到,風語所在的蛇口地區,同樣也是房價暴漲暴跌最明顯的地區之一,只是單單以蛇口一個地區來判斷整體深圳市場,本身就缺乏合理性。『但是,以我了解的情況來看,如果說深圳全部壞賬只有十幾億元,我肯定不信,幾百億元差不多。』
按照風語的說法,目前深圳很多地區樓盤跌幅都超過40%,部分甚至腰斬。但是早報記者采訪中發現,似乎深圳樓盤的降價幅度並沒有那麼巨大。7月19日,央視曝光的英郡年華臨山項目開盤,廣告中打出的6888元/平方米的特價房只有一套,大部分房源價格在7800元/平方米左右,96套單位兩天內便宣告售罄。