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天津房地產投資表現(單一金額逾一千萬美元)
已建成物業成交類投資者分布(單一金額逾一千萬美元)
雖然上半年房地產交易低迷,但是國家統計局及天津市統計局公布的數據顯示,與去年上半年相比,全國完成房地產開發投資同比仍有33.5%的增幅,天津同比增長29.3%。可見房地產開發投資在去年下半年快速增量的慣性推動下,仍然有較大的增量過程。
房地產投資同比上漲 境外投資減少
國家統計局日前公布,上半年,我國完成房地產開發投資13,196億元,同比增長33.5%。住宅完成投資9,497億元,增長36.5%。其中,經濟適用住房投資382億元,增長31.2%。上半年,全國房地產開發企業實現到位資金19,173億元,同比增長22.8%,其中,國內貸款為4,059億元,增長17.5%;利用外資346億元,增長22.5%;企業自籌資金7,465億元,增長40.8%。
記者日前在『戴德梁行2008年上半年度新聞發布會』上了解到,上半年全國房地產投資資金總體上高於去年上半年,全國超過1000萬美元的大宗項目投資數量同比大幅增長,資金流向延續了去年從一線向二、三線城市蔓延的趨勢,顯示出房地產投資仍是資金雄厚機構及企業的重要目標,同時二、三線城市依然是投資熱點區域。
戴德梁行等機構2008年上半年房地產投資報告顯示,與2007年上半年比較,今年上半年全國大宗物業總成交318宗,成交個案同比增加了77.7%,其中住宅大宗成交從去年上半年的16宗增加到106宗;上半年已建成的大宗物業成交64宗,比去年上半年上漲了106.5%,其中住宅從去年上半年的2宗增加到33宗,可見是大宗物業增量的主要因素。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部陶汝鴻等人士介紹說,上半年大宗物業成交變化也反映出房地產投資市場投資者分布變化。中國房地產投資市場從2005年開始興旺,到去年上半年,購買已建成大宗物業的多數是境外投資者,這些投資者投資方向都集中在寫字樓和商用房上。但是從去年下半年起,國家限制外資等政策及宏觀因素使境外投資者投資數量沒有持續增加,而宏觀調控後,很多國內投資機構和個人投資者開始購買資金量不是很大而投資回報周期較短的大宗住宅項目,今年上半年成交的大宗住宅項目,其中大部分都是國內的發展商或投資者。
天津大宗物業成交增量 已建商用房受寵天津市統計局數字顯示,今年上半年,本市房地產業呈現健康、穩定、有序的發展態勢。全市房地產完成開發投資300.27億元,同比增長29.3%。經測算,上半年『津房景氣指數』為105.67,於景氣區間運行。上半年,房地產到位資金750.57億元,同比增長33.8%,增速低於同期2.6個百分點。房地產開發資金到位良好,但增幅回落。
據戴德梁行等機構人士統計介紹,天津上半年共有43宗單一金額超過100萬美元的大宗物業投資成交,比去年上半年的16宗增幅顯著。其中包括已建成的大宗物業共成交4宗,大宗土地投資成交39宗。
上半年成交的4宗已建成物業包括兩個商鋪和兩個酒店在內的混合項目。兩大商鋪經過公開競價,自然人陳根芽以1.45億元人民幣獲得以商品批發為主兼有物資交流、信息流通等多種經營業務的大胡同大宗轉讓項目;天津勸業集團在天津產權交易中心以1.98億元摘牌價格購買坐落於天津市南開區的天津商場房屋產權,並含相關設備設施,資產評估值總計約2.6億元。
兩個混合項目包括海泰發展以3.7億元的價格購買津百新廈部分房產,獲得百貨大樓新廈地下4層和地上1至9層部分以及10至39層的全部房屋,總建築面積58297.34平方米,並含部分附屬設備。漢鎰資產管理股份有限公司以3.5億元獲得海光寺綜合樓項目。
上半年大宗投資成交的土地實際上佔到總投資數量的9成以上,以境內外知名企業為主。境外企業青睞投資綜合類土地開發項目,特別是工業及商業類用地。如商業用地投資方面,新加坡嘉德置地集團在華全資子公司凱德置地凱德恆業21.7億攬得小白樓核心商務區的白樓聯合廣場地塊,該地塊土地用途為商業金融業以及公共綠地,土地面積為38929.8平方米,建築面積共計30萬平方米。香江控股子公司天津華運商貿物業有限公司,以總價款28.91億元競得編號為津東濱(掛)2007-180號宗地的國有建設用地使用權。該地塊位於河東區津濱大道南側,總佔地面積60376.7平方米,總建築規模約55萬平方米,該地性質為商業金融業及其他公共設施用地,使用年限為40年。天津億兆投資發展有限公司以1.4005億元獲得了東麗區東麗湖西北商業用地使用權。
在住宅用地投資方面,蟄伏多年的鵬潤地產以25.55億元的價格獲得天津華明鎮一塊土地。住宅用地方面,保利地產正式通過掛牌出讓方式取得位於天津武清區的地塊,總價款為9.05億元。其中商業佔地為18160平方米,住宅佔地為286437.7平方米。
在工業用地投資方面,中國運載火箭技術研究院以3.4億元總價成功競得天津開發區工業地塊的國有土地使用權,將建設總投資約45億元的新一代運載火箭產業化基地,它集研發、制造、展示等多種功能為一體,是新一代運載火箭研制工程的基礎保證,也是後續批量生產和產業化、軍民結合的航天高科技重要基地。
專業人士分析人認為,天津房地產投資市場剛剛起步,過去大宗房地產交易多數為爛尾樓。多為國內大企業買家和業主的交易,真正境外投資者進來不是很多。所以天津市場仍有很多機會。目前很多機構投資者對天津購物中心、住宅開發項目及物流工業項目有興趣。