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國內暫無『個人破產法』個人對銀行的欠款屬無限責任
深圳『買樓斷供人』面臨信用污點
近期深圳出現個別買樓斷供人,還有個別房貸出現逾期的人還對一些媒體宣稱,『將不再繼續供樓』。
記者了解到,因國內還沒有出臺個人破產法,個人對銀行的欠款是負無限責任的。此外,如按揭客戶選擇斷供,個人征信記錄會出現污點,今後同銀行打交道將會遇到『麻煩』。
眼下,一般按揭客戶連續三個月不向銀行繳納房貸按揭款,銀行會將這筆貸款列入不良貸款,並開始通過法律等途徑追還貸款。據悉,客戶在銀行申請貸款時,一般來說,銀行同按揭客戶均在房屋貸款合同約定,通過法律或者仲裁途徑解決房貸違約問題。如按揭客戶收到銀行發出的律師函,仍不及時月供,大多數銀行都會向法院提出訴訟請求。廣東廣和律師事務所李棟梁律師稱,如果法院判定銀行勝訴,法院一般會要求按揭客戶一次性付清銀行貸款。如按揭客戶提出沒有能力償還,銀行則有權利向法院提出拍賣其按揭住房。『按揭客戶選擇斷供,銀行向法院提出訴訟,幾乎都是判定銀行勝訴。因此,客戶不僅需要償還足額貸款,還需要支付不菲的訴訟費用。』有銀行人士稱。
此外,記者還了解到,只要客戶選擇斷供,則這個不良信用記錄將被央行個人信用數據庫載入,今後在全國各商業銀行申請貸款時就會遇到麻煩。『個人信用記錄有污點了,是很難在銀行申請到貸款,哪怕是一張信用卡』一銀行業內人士稱。
一分析人士稱,選擇斷供並非將房子還給銀行那麼簡單,因目前國內無個人破產法,個人對銀行負債是無限責任的。銀行一定會要求按揭客戶還款的。此外,選擇斷供不僅要面臨個人首付款的損失、已繳納按揭款的損失、法律訴訟費用損失、個人信用損失等等,在如此巨大的損失面前是很少有人選擇斷供的。不過,這一斷供事件也給銀行敲響了警鍾,無論房子是漲是跌,銀行都需要注重房貸風險。
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