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在無錫召開的房地產高峰論壇上,馮侖、潘石屹、任志強等地產大腕竟然自比『豬堅強』,並且就這個話題展開了激烈的爭論。『缺錢』『滯銷』等外界環境,已經給房地產商造成了太大的困擾,整個地產行業必須學習『豬堅強』堅持活下去。
同病相憐。汶川地震後,奇跡存活了36天後獲救的『豬堅強』創造了一個生命奇跡。昨天在無錫召開的一場房地產高峰論壇中,學習『豬堅強』,成了馮侖、潘石屹、任志強等地產大腕津津樂道的話題。
2008年,中國經濟進入『最困難的一年』。房產商們從2007年樓市火爆的高峰直線掉落,『寒冬』『拐點』等詞匯的流行,讓開發商也經歷著『最困難的一年』。『缺錢』『滯銷』等問題讓不少去年來准備『大發展』的開發商生存處境比『豬堅強』好不了多少。
因為自身有些『瘸』,地產商在樓市裡所處的環境,比『豬堅強』更加惡劣。
樓市為何像『豬市』?2008年7月6日,『新的時代新的起點』中國房地產高峰論壇在無錫舉行。本次論壇大腕雲集,潘石屹、任志強、馮侖等中國地產界『領袖級』人物均做了妙語連珠的發言。
最先將樓市和『豬市』聯系到一起的地產商,是有『任大炮』之稱的華遠集團董事長任志強。
因為是個『死多頭』,任志強堅持認為,樓市在巨大的需求支橕下,依然會保持一個穩定的增長速度。這與去年剛剛發生的豬肉漲價有著相同的性質。
『豬肉價格出現過暴漲,每個人都在想,想讓豬肉降下來還不簡單?因為,一般來說豬肉的價格變化可能在9個月以後出現。可是實際上,9個月以後豬肉價格並沒有下降。那麼也就是說豬肉實際的生產周期不是9個月,因為你光算了小豬崽催肥要花的時間,但是沒有想到沒有那麼多母豬生小豬。所以,豬肉市場產生變化一般是3年到5年。而由於我們沒有工業化養殖方式,而是分散的小農經濟,並且農民也不願意養豬了,他們都進城了。所以我們會發現,豬肉市場再一次變化要5年的時間。』任志強先對豬肉市場的規律做了一番解釋。
接著,任志強開始將豬肉市場和房地產市場進行聯系:『房地產也是具有這樣的特性,生產彈性非常小,但是價格彈性非常大。今年樓市出現了一些降價的情況,但降價有不同的性質:有的是產品競爭不如別人,通過降價和別人競爭;也有是由於現金流出了的問題等等,所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤。但是,蓋房子是要花三四年時間的,現在是生產環境還沒有到產出產品的時候,市場就開始急了,采取了一些特殊的不合理的方法,比如抑制需求和投資,造成了今天的結果。』
雖然任志強隱晦的點出了房價和肉價間的共同點,但SOHO中國有限公司董事長潘石屹覺得『比喻太抽象了,沒人聽得懂。』他隨即作出了自己的注解:『任志強的意思就說再過一百天如果老母豬還活著,也就是開發商都活著,那麼房地產市場不會有什麼「拐點」。如果一百天以後,老母豬都死了,市場就不會是之前的局面了。』
在SOHO中國有限公司董事長潘石屹眼中,目前盡管房價下跌,成交量也在跌,而房地產行業如果銷售額下跌的話,現金流就會受影響,『所以我說會發生變化。這個變化我很難找到一個准確的詞匯表達,實際意思就是這個時候如果政府的政策松動,銀根松動,主要是對房地產的銀根松動,市場的彈性就會回來,如果再不松動,就回不來了。』
誰是樓市『豬堅強』?前幾位大腕也就是將樓市和『豬市』做了個比較,並沒有聯系過於緊密。但在萬通集團董事局主席馮侖的嘴裡,他們這幾位地產商都成了『豬堅強』了。
馮侖認為目前樓市出現緊張局面,地產商開始加速逃跑。『現在有三個跑的姿態,一個是范跑跑,就是小的地產公司;第二個是巍然不跑,在地震中保護別人,這是我們的大型國企和政府,他們沒有辦法跑,他們要保護這個市場,我們要為他們歌頌;第三個跑的是任總、是我們,叫「豬堅強」,由300斤餓到100斤,但是我們能夠堅持到生命的最後,直到被解救。這三種逃跑已經反應在目前的市場中,所有的開發商企業扮演的角色就難免是這三種情況。所以希望大家在尊重范跑跑的權利,同時對他加以道德提昇,因為我們看很多的網民對范跑跑是希望提昇道德,但是也要更加尊重范跑跑表達自己權利的自由。這是對小地產商,他們跑是為了生存權,不能責怪他們,也不能說他們不對,連話都不讓他們講。作為政府來說,一定要巍然不動,保護市場經濟,保護我們的房地產城市化、保護一個未來的中國發展的趨勢,所以雖然他負擔很重。而我們,則要找到自己的生存辦法,要回歸到一個理性的市場,所以現在「豬堅強」仍然是一個生命的跡象,而且是有可能變得未來重新回到豬市的奇跡。』
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