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近期,由陽光100發起的『房地產高峰論壇』上,萬通馮侖、華遠任志強、SOHO中國潘石屹、陽光100易小迪等知名地產大腕紛紛表達了希望政策松動的意思。論壇中,參與嘉賓們不僅僅拿豬肉漲價來說事,比喻房地產市場,馮侖更是將號召房企學習『豬堅強』,挺住這場房地產地震。
而市民們似乎也以實際行動向『豬堅強『學習——打死也不買樓。在經歷了多個月的成交量明顯縮水後,現在依然看不到反彈的可能。更讓人出乎意料的是,本期《家天下》與焦點網合作的網調中,有網友評論到,開發商說那麼多都沒用,直接降價纔是正路;還有網友以發泄的口吻表示開發商應該早點死掉一批。
其實,雙方的博弈在今年年初已經開始,從目前來看,空前團結的買方佔了上風,逼迫開發商不得不降價銷售。然而,當價格降到一定時,經濟學上的『囚徒困境』原理又可能在現實中發生——開發商一定會聯合起來阻止樓價的繼續下跌。如果開發商,特別是大型開發商結成聯盟,慢慢止住樓價下滑的趨勢,不知道那些一邊在網上叫嚷著絕對不買樓,讓開發商死得更早一點的網友們,其中一部分會不會到時又在樓價重新往上走高時趕緊跑去買樓。
這種情景以往也是常有的,被網友罵得越狠的樓盤,最後賣得越好,因為挑貨的纔是買貨人,越是罵得狠的網友,其實是希望跟他搶的人越少越好。總之,在這場博弈中,誰能堅持到最後尚未可知,但在受『豬堅強』乃至『豬剛強』的精神鼓舞下,這場博弈估計沒那麼快能結束。
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