在無錫舉辦的房地產高峰論壇上,幾位在樓市呼風喚雨的開發商大腕竟然自比為『豬』。其實,這只『豬』不是一般的『豬』,而是在 汶川地震中一頭被埋36天後,靠吃木炭,喝雨水,堅強活下來的豬。這只『豬』由原來的200斤,瘦到了後來的100斤,最後被人們冠以『豬堅強』的美名。
不是所有開發商都能當『豬堅強』
『人怕出名豬怕壯』。從去年開始,高不可攀的房價讓開發商成了一頭名副其實的『大肥豬』,開發商也扣上了『人民公敵』的帽子。而目前,面對中國經濟『最困難的一年』,開發商更是命運多舛。房地產市場已經在多方的調控之下風光不在,日顯疲軟,市場逐漸理性回歸,供大於求的局面也將到來。
然而,在這場『調控地震』中,不是所有的開發商都能當『豬堅強』。貨幣緊縮、百姓觀望、交易慘淡的氣氛下,開發商的資金鏈遭遇前所未有的挑戰,各大中城市的那些曾經十分活躍的開發商也面對目前的市場也只能苟延殘喘。盡管多數開發商在頑強的自救,『搞團購,贈大禮』,手段用盡,『體格』卻明顯下降了。盡管如此,面對嚴酷的資金鏈考驗,在未來能否大難不死依然是個問號。
政府不該『強堅豬』
『豬』是一種犧牲品,因為在『豬肉』價格便宜的時候,人們並沒覺得『豬』很珍貴。隨著『豬飼料』的價格上漲,『吃豬肉的人』的增多,『豬肉』越來越貴,甚至很多人買不到也買不起。於是,人們開始認為『豬肉』不夠健康,並給『豬』下定義,容易造成市場的混亂,『吃豬肉』的人得糖尿病等等。
的確,開發商是高房價的最大獲利者,但絕非是唯一的制造者。開發商在房地產開發過程中,同樣也要經受很大的市場風險和壓力,說開發商『人前顯貴、背後受罪』一點不過。目前,無論是國企,還是私企;無論是大開發商,還是中小開發商,都面臨著資金鏈斷裂、被 行業洗牌的風險。所以,開發商呼吁政府將資金渠道放開,不要『強堅豬』,給開發商一條生路,這是可以理解的。
未來的房地產市場勢必是前途光明的,短暫的寒冬總要過去。在開發商自救的同時,國家也應在保證降低通貨膨脹風險的情況下,對房地產市場的融資渠道盡量給予扶持。因為中國正在構建『和諧社會』,經濟的快速發展、社會的穩定都是必要的。中國的房地產市場纔剛剛起步,而且開發商所承擔的風險也是與銀行、購房者分不開的。如果在短時間內,房價大跌、開發商大范圍被淘汰將引發中國房地產泡沫的破裂、金融風險的爆發,這對於中國房地產市場而言絕非是件好事,也將引發許多社會不穩定因素的出現,這是誰都不願看到的。