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一頭在廢墟下活了36天的豬,眼下風光無限,不僅免去了成為盤中餐的命中注定,又當上了財大氣粗的地產商的代言人。7月6日,無錫太湖的中國房地產高峰論壇上,『豬堅強』成為地產巨頭的學習榜樣,他們以『豬堅強』吃草和露水的精神自勉互勉,准備等到救樓市的『解放軍』來。
任志強、潘石屹、馮侖等樓市的強人,是有資格做『豬堅強』的,因為他們現在的『財富體重』足有300斤,即使餓瘦到100斤,也仍是中國樓市呼風喚雨的『大佬』,更讓樓市『豬堅強』們有底氣的是,在他們積極開展自救的同時,『解放軍』會來,因為這些『豬堅強』的命運已和中國經濟的命運綁在了一起。
雖然各路高人『見仁見智』,對該不該『救樓市』眾說紛紜,但一個公認的事實是,房地產至少帶動了30個以上行業的發展,上海社會科學院的測算表明,房地產每投入增加1億元,可拉動相關行業增加投資1.479億元。因為建築成本中有70%是材料消耗。
市場經濟主觀為自己,客觀為大家的特性在高度市場化的地產業體現得特別明顯,拿中原目前最強勁的正商地產來說,今年他們共投資30億元,在鄭州開11個盤,這對普通市民來說,可能意味著就業機會和創富機會。中國房地產商會聯盟副主席趙進京測算,在地產行業,每投資20萬元大概能創造出一個人一年的就業機會。以此標准計算,正商的30億元投資將帶來15萬個一年期就業機會。而對家裝行業拉動的3億元,又可創造出1.5萬個就業機會,房地產商對社會的貢獻就在於此。
說好聽了,房地產是國民經濟的支柱產業,說難聽點,房地產似乎已綁架了中國經濟,大量的銀行貸款在地產商手裡,所以任志強敢放狠話,銀行死在開發商前,大量的稅收和就業機會由地產業創造,趙進京測算,國內大中城市,地產業的稅收貢獻已佔地方稅收40%左右。在此背景下,趙進京說,房價暴跌,市長比開發商還急。
有人說,即使政府和銀行不當『解放軍』,樓市『豬堅強』們也能等來『救兵』。上海證券報報道,世界知名的黑石投資機構近期吃進了上海長壽商業廣場90%股權,6層樓的該項目建築面積約4.1萬平方米,據悉黑石總投資11億元人民幣,而出售方為馬來西亞林氏家族旗下香港上市公司卓越金融。要知道卓越金融2006年纔收購這個項目,收購價格纔5.85億元,追加一些後續投資費用大概也就花了7億到8億。這是黑石來華收購的第一單,這家千億美元規模的機構早不來晚不來,偏偏選在房地產『困難的一年』進來,葫蘆裡究竟賣什麼藥?有分析人士認為,現在外資有『抄底』中國樓市之嫌。
其實外資對中國樓市一直是『看多』,公開資料顯示,『2005年至2007年,外資房地產企業在中國內地的總資產以平均每年34.2%的增長幅度迅速擴張,其中2007年總資產的增長幅度高達35.8%,平均總資產規模由2005年的163億元上昇到2007年的276億元。迅速增長的數字表明,即使在中國房地產宏觀調控和限制外資的政策下,外資房地產企業仍然看好中國房地產市場的前景』。
而據央視報道,在沿海一些地方,銀行對第二套房的貸款政策有放松跡象,買第二套房者可享受買第一套房一樣的政策。
樓市的『豬堅強』不斷推高房價,自己腦滿腸肥不顧購房者死活的局面,隨著宏觀調控政策的趨緊,一去不復返了,餓瘦樓市『豬堅強』,結束他們的暴利時代,是民心所向,但如果要餓死樓市『豬堅強』,以經濟的衰退為代價換取房價的下跌,則是誤入歧途。
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