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整個社會的進步導致地產價值不斷攀昇,而這些攀昇的價值基本上被開發商獨佔了
四川大地震後,很多網友痛罵地產商,說他們捐得少,為富不仁。網上有個調查,95%的網友對房地產市場現狀不滿。我們所有的老百姓對於地產業這麼仇視是什麼道理?地產本身可惡嗎?沒有這麼簡單。
潘石屹講了一句話,他說地產業所有的這麼多的負面形象有幾點理由:第一,財富排行榜大概有一半都是地產商;第二,普遍的認為地產是暴利行業;第三,腐敗的官員通常與地產開發有關。
難道你們會對制造業這麼痛恨嗎?你們有沒有誰痛恨過索尼呢?你們痛恨過三星嗎?你們痛恨過比爾·蓋茨的微軟嗎?你們痛恨過制造奶茶的小工廠嗎?好像不會吧。為什麼中國人的焦點總是針對地產商?
潘石屹那句話講得太到位了,中國一半的富豪都是搞地產的。但全世界500強裡面大部分都是制造業跟銀行,比如說通用電氣、微軟、花旗銀行等等,搞地產的很少。那麼為什麼中國的富豪一半都是搞地產的呢?這說明我們的產業結構有重大的偏差。
今天中國的經濟不是單純的過熱,而是有的部門過熱,有的部門過冷。為什麼造成這種現象?那是因為資本的短視行為。我們最近不斷進行宏觀調控,提高利率,提高銀行存款准備金率,這樣做的後果是使得處在過冷部門的制造業更不想乾了,因為日子艱難,再加上匯率的不斷調昇,日子更難過,所以他們更不想乾了。那怎麼辦呢?他們就拿起制造業資金去過熱的部門炒樓去了。
最近又出了『海爾現象』,從事家電制造業的海爾,也搞了150億的資金跑到過熱的房地產部門,自己去當開發商去了。所以今天中國處在一種特有的、同時過熱跟過冷的二元經濟環境之下。我們發現一個可怕的現象,那就是簫條的制造業部門,它的資本不斷流向一個過熱的地產部門。有些制造業的業主自己去買樓,或者像海爾一樣跑去當開發商。
而這纔是為什麼今天中國的富豪排行榜一半都是地產商的原因,因為地產就是一個過熱的部門。目前整個國家的資本從制造業大量轉移到了一個畸形的房地產行業,這是與國際完全不接軌的,因為世界500強當中,大部分都是銀行以及制造業,只有中國是極其特殊的,在這種二元經濟環境之下,我們的地產業過度發展。
有人可能會說,過度發展好像也沒什麼不對,畢竟是市場行為。這我們就得分析地產業的特殊性了。我們不恨制造業,因為制造業要靠資本、人力和技術纔能賺錢,而地產業不是,地產幾乎什麼都不要做,就可以賺錢。
舉個例子,像這些開發商過去拿到一塊地,比如說一畝60萬的地,他放到手上,什麼事都不要做三年之後就可能賺200萬,從60萬一畝到200萬一畝,這個差價誰給他的?是全社會的老百姓,是由於經濟進步的結果使得土地增值,但是誰享受到增值的成果呢?開發商。三年前買的地,放兩三年之後賺兩三倍,憑什麼?老百姓辛勤勞動創造出一個繁榮的社會之後,土地值錢了,地產商就發達了,社會進步的結果讓地產商賺到這筆錢。所以對地產商而言,你的財富所以增加,除了少部分是你個人的努力之外,大部分是社會的進步,而你獨佔了這些好處,這個纔是社會仇恨的來源。
在當今中國,在同時過熱跟過冷的二元經濟環境之下,我們的資本由辛苦的制造業轉到了容易投機的房地產業,這種轉向對於我們整個國家而言是極其不利的。為什麼不利?你千萬不要迷信自由經濟,這個世界上沒有真正的自由經濟,如果你放任資本如此流動的話,到最後我們國家經濟會產生重大問題。
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