|
||||
房產投資增幅依然超過三成,房地產開發投資約佔固定資產投資的近三分之一。數字顯示,上半年我國房地產開發完成投資13196億元,同比增長33.5%。
這一增速比去年同期高出5個百分點,外界擔心的房地產市場波動可能帶來的投資下滑現象並未立刻出現(7月20《上海證券報》)。
目下,中國房地產圍繞要不要『救市』的嘴仗打得正熱猶酣。論點大致分三派:一是主張『救市』派。比如:全國工商聯房地產商會於7月5日將房地產調控政策調整建議上報至全國工商聯,與此同時,中國房地產業協會已就房地產政策調整提出一些建議,將上報有關部門作為決策參考。從房地產商會上報『救市』建議日期看,較之前於無錫舉辦的房地產高峰論壇還早了一天。二是反對『救市』派。比如全國性房地產業協會中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌(顧雲昌博客,顧雲昌新聞,顧雲昌說吧)就對『救市』說非常排斥。他表示,國家統計局發布的全國70個大中城市房地產市場統計數據顯示,6月份新建住房銷售價格同比上漲9.2%,較上月的漲幅減少1個百分點,環比上漲0.1%,較上月漲幅減少0.1%,這說明全國整體房地產市場正處於理性回歸過程中。三是等待觀望派。認為『救市』與否不宜匆忙結論,尚有待觀察。
嘴仗參戰方大抵有兩類人,一類是經濟專家學者,再類是地產商及利益代言人。雖然各派均希望自己是真理化身進而對政府決策施加影響,然而由於缺少充分的事實與數據佐證,各方均未能形成充分的說服力以影響政府政策,至少目前還沒有看得出來。
老實說,『救市』嘴仗之實質不過是各派利益白熱化角力博弈,由於嘴仗大多只是精英們在專業層面脣槍舌劍的交鋒,作為利益攸關方的社會公眾自然插不上言。令人失望和費解的是,作為民眾利益代表的政府職能部門至今未站出來發出權威聲音和表明政府立場。在『公說公有理,婆說婆有理』的爭吵中,社會公眾不知該信誰?他們只能在被動等待中繼續觀望。
事實上,雖然無答案的嘴仗還在繼續,但中國房地產有答案的現實早已存在。其至少有四:一是房價畸高漲速太快。國際上衡量房地產合理價格通常采用房價收入比,一般認為這一指標在5至7倍比較合理,而中國一線城市這一比值常達20倍左右,有的甚至接近30倍。國內『房子在地上,房價在天上』怨聲載道由來已久此起彼伏不絕於耳。二是房地產存在暴利。雖然至今房價成本地產商打死不肯不敢對外公布,房地產利潤率究竟是多少仍然是個謎團,但改革開放以來中國房地產業生產富翁最多,房地產來錢最快已是國內外公認事實。三是投資過熱房屋供求失衡供大於求。房地產暴利和炒家瘋炒雙雙推動投資過熱,導致目下不少地方與市場需求疲軟形成鮮明對比的是市場供應卻在不斷增加,供大於求局面已然木已成舟日益顯現不可逆變。四是政府調控效用方顯未艾。政府過去兩年來為給過熱的房地產市場降溫而采取的措施剛剛開始發揮作用。去年9月,政府提高購買第二套房成本,將首付款比例從30%提高到40%,並將貸款利率定為央行基准貸款利率的1.1倍,房價下跌和成交量下降纔從深圳等城市開始。
還有一個更為重要的不爭事實是,房地產商的商人趨利本性自然不希望房價下跌;不在少數的地方政府由於土地財政已形成其重要收入來源,為保證財征收入穩定和政績可持續增長,當然也不希望房價下跌;而銀行出於對貸款違約和爆發信用風險的擔懮,也不會希望房價下跌。只有老百姓希望房價能『從天上回到地上』,讓他們實現『居者有其屋』的夢想。在我眼中,他們的夢想是天賦夢想,也是現代政府存在的理由與施政職責所系。值得注意的是,與公眾願望及媒體報道相齟齬的是,眼下房價並沒有如想象的那樣下跌,最新官方統計數據顯示:6月份,全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲9.2%,二手房銷售價格同比上漲7.5%。房市何去何從?觀望是續是休?政府發話給公眾以信心希望,是時候了!
朱自清在《荷塘月色(查看地圖)》裡寫道:『這時候最熱鬧的,要數樹上的蟬聲與水裡的蛙聲;但熱鬧的是它們的,我什麼也沒有。』我以為,這豈非當下隔岸觀火望眼欲穿房價回歸理性的國人真實寫照?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||