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實際上,奧運逼近,不僅短租房市場遇冷,許多地區普通商業租賃也開始遭遇冷風吹。
在朝陽門昆泰國際公寓,老馬有一套寫字樓租給一家物流公司老板趙先生,該公司主要從事俄羅斯物流生意,幫客戶往俄羅斯發皮草、服裝等出口商品。該寫字樓月租金9.5萬元,出租方式為押二付三。
6-7月份,往年正是外商前來中國訂貨的好時候,今年外商卻因為奧運會進不來中國,導致雅寶路一帶從事服裝出口、物流生意的商戶生意極淡。
從5月份起,很多物流公司已經開始生意冷淡,無奈之下,許多物流公司和服裝出口商的老板只好選擇退房,打算奧運會之後再來雅寶路重新開始生意。
趙先生眼看生意無望,5月底經過華亮經紀與老馬協商退房,最後以押金不要退房成功。趙先生為此賠了近20萬元押金。而老馬雖然白得近20萬元,卻不能不同時接受房屋空置可能在4個月左右的事實,同樣可能損失近20萬元。
在朝陽門附近的商住公寓、寫字樓,大部分是租給雅寶路的商戶和物流公司,以昆泰國際公寓為例,該公寓95%的物業是出租給上述人士。因外商進不來生意不好,這些商戶和物流公司老板很多乾脆把6-9月份作為自己的假期,回老家或者外出游玩,導致目前該公寓退房率很高。
『僅昆泰國際公寓,近期經我手退房的物業就達8-9家。』華亮經紀一資深經紀人告訴記者。
記者同時了解到,因為奧運會,國外商務洽談活動受到一定影響,目前CBD一帶寫字樓租賃業受到不利影響。
華亮經紀負責CBD一帶的一位經紀人向記者提供的信息顯示,目前金地國際公寓、星城國際、財富公寓等寫字樓空置率都不低。即使租出去的房屋,價格也不甚理想,以金地國際公寓為例,目前260多平米的一處物業,正常可以租到3.5萬元/月,但現在租金僅在3.2萬元/月。
租賃下行波及中介生存今年上半年,北京房屋租賃市場與銷售市場可謂冰火兩重天,相比銷售的清淡,租房市場火熱異常。
來自中大恆基的統計數據顯示,因奧運會及經濟的發展,今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年,由去年底的1350元上漲到了目前的1560元,上漲了15.6%,首次單套月房租突破了1500元。
誰曾想,進入7月以後,租賃市場會發生下行的微妙變化。
在華亮經紀、21世紀地產等多位房屋經紀人看來,進入7月份後,隨著奧運會臨近,奧運商機消耗殆盡,普通住房租賃市場也正在變淡,成交量下降明顯。
『上半年樓市一片低迷,但很多經紀公司還能靠著房屋租賃市場生存,但近期租售市場行情也驟然變冷,很多房屋經紀公司已經關門,開張的也大部分實行倒班制,工資減半。冬天是真的來了。』華亮經紀一位經紀人告訴記者。
而受到影響的經紀公司不僅是小型經紀公司,據記者了解,許多大型的經紀公司也因為7月份租賃市場變淡而受到波及。
在地鐵5號線蒲黃榆站附近,一家21世紀地產的門店進入6月份,租賃市場就日益冷淡,原本在門店負責往網站上發放租賃信息的網絡專員被迫裁員,僅留下一名。
『形勢不好,各家經紀公司門店都在裁人,我6月就從門面走了,我男朋友是這家門店的業務員,也被裁了,現在我倆都還沒找到新工作,經紀公司都在裁人,我們可能要轉行纔有出路。』被裁的網絡專員小武說。
而華亮經紀的資深經紀人李超偉告訴記者,因為租房形勢不好,加上房價下跌壓力很大,很多租戶借口房價下跌不斷給業主壓低房價,他手上一些客戶對整個房地產市場失去信心,打算將出租不順利的房屋轉到二手房市場出售。
『在二手房市場轉讓不利的房想出租,而在租賃市場出租不如意的房想轉二手房市場出售,現在兩個出口都不樂觀,房地產的冬天莫非真的來了。』李超偉說。 (王冰凝)
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