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本周三,上海中原物業代理有限公司(下稱『中原地產』)一位高管對《第一財經日報》透露,在過去的6月份,中原地產出現了自今年2月以來的首次虧損
目前,中原地產在上海擁有180多家直營門店,是上海業務規模最大的二手房代理商。不過,在弱市之中,大型中介肩負的壓力也是巨大的。據中原地產上海公司各門店統計數據,6月上海二手房市場成交量比去年同期下降了30%至40%不等,成交價格保持穩中有降的趨勢。
6月中原(上海)領先指數為161點,樣本成交均價為18469元/平方米,環比下跌0.45個百分點,同時二手房成交量繼續下滑,環比下降了14個百分點。總體來說,6月上海二手房市場呈現量價齊跌的態勢。
對此,中原物業顧問有限公司董事副總經理、上海寶原物業顧問有限公司(下稱『寶原地產』)董事長陸成在接受《第一財經日報》采訪時表示,今年上半年,全國幾乎所有大城市房地產市場都遭遇頹勢,日子很難熬。2008年上半年較之2005年宏觀調控時期的市場狀況更差。
陸成表示,市場低迷態勢如果再持續半年,以中原集團的實力還可以支橕下去。但如果市場頹勢再繼續一年以上,不排除中原地產有策略收縮的可能性。
此外,中原地產的兄弟品牌『寶原地產』也正面臨考驗。早在去年12月寶原地產成立之際,曾明確提出『2008年內門店數量擴張至80家』的擴張計劃,不過,目前寶原地產門店尚不足40家。對此,中原地產兼寶原地產董事總經理譚百強坦言,在目前的市場狀況下,這一計劃恐怕難以達成,『企業的擴張不能與市場背道而馳。』
『寶原地產目前有38家門店,基本上都是在今年2月份之前開設的。』譚百強解釋,當每家門店扭虧為盈的時候,纔會考慮是否繼續開店
譚百強算了一筆賬:『去年我們制定這一計劃的時候,預計2008年上海二手房成交量應該與2007年基本持平,也就是在1700萬平方米左右。但今年上半年,上海的二手房成交量僅為600萬平方米。我們絕不會在入不敷出的情況下盲目開店,也不會為了面子開店。』
顯然,600萬平方米的二手房成交量無法養活上海近萬家中介。上海某大型房地產經紀有限公司董事長評價,在上海的同行中,中原地產抵御政策風險和市場風險的綜合能力是最強的。單月業績出現下滑,是交易量大幅萎縮的不利大勢所致。
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