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主持人:好,針對大家的疑問,下面我們就來連線兩位專家進行探討。一位是中國社會科學院金融研究所研究員易憲容,另一位是北京科技大學經管學院教授趙曉。從去年年末以來,有關房價『拐點論』的說法就一直是沸沸揚揚,兩位嘉賓對此是什麼觀點?你們認為目前中國的房價確實到了拐點了嗎?
易憲容:房地產出現重大的調整,這是我們十七大報告24號文件,還有今年政府工作報告所講的一個基本的問題,就是要改變我們的房地產市場成為一個民生的市場,而不是投資炒作的市場,既然這個政策發生了根本性的變化,房地產市場發展模式、經營模式發生了根本性的變化,那麼房地產市場的大調整誰也不可改變。
主持人:趙教授,您同意易先生的觀點嗎?
趙曉:我主要還是從運行來看,從1到5月份我們看到一些數據,比如說成交量是急劇萎縮,新開工的項目在大量地減少。再一個就是實際投資的增長也在回落,特別是1到2月份之後,民意的投資增長都在回落,所以從各個方面的跡象來看,應該說這一輪的房價上漲應該是到了一個拐點了。
主持人:兩位是不是認為房地產的價格還會下降?會有多大的空間呢?
趙曉:如果市場,假如說我們說即使是目前的這樣一個態勢,一定會有一個向下的調整,具體的幅度我們很難講,剛纔憲容也講,這是一個政策市場,因為我們不太清楚進一步的政策可能會是什麼樣的。
主持人:除了『拐點』論以外,這一段時間還有一個話題爭論的也挺多,那就是政府該不該出手去救樓市。二位專家對此是什麼觀點?
易憲容:我想房地產市場根本不需要去救,現在他們說為什麼要救房地產呢?一個很基本的說法就是房地產市場出現問題,為了我們金融市場,我們銀行出現風險,其實這是一個離譜的一個說法,因為我們目前整個房地產的經營型貸款來講只有5.1萬億,比重只是銀行全部貸款的17%,絕大多數房地產項目還有個人按揭貸款來講都是很好的,所以我們現在所面臨的風險並不太大。
趙曉:在這一點上,我跟憲容的觀點可以說針鋒相對的,我認為不僅房地產市場需要穩定,而且整個中國的宏觀經濟的緊縮的政策需要立即停止,比如說包括人民幣匯率的昇值的導向要馬上停下來,存款准備金率不僅不要上調,而且要下調,投資要堅決穩定
主持人:趙先生認為,目前的房地產市場需要政府出臺一些措施去穩定,您的理由是什麼呢?
趙曉:比如說在貸款的增長規模上,有一些政府的項目,國有企業的項目,他們獲得了比較好的資金的供應,他們可能是不存在流動性問題的。但是對於民營企業,對於中小企業,他們很明顯的,已經出現了流動性不足的效應,而這一點是很少有人關注的。
易憲容:趙曉剛纔的理解錯了,我們現在房地產公司資金的緊張,並不是我們目前流入的資金減少,無論是銀行還是社會,最關鍵的問題就是我們房地產市場政策改變以後,房地產企業過去那種空手套白狼的方式已經改變了。現在他們不是想著如何讓這個產品更早賣出去,來回籠資金,而是盯著政府改變去年出臺的政策,我認為這個可能性比較小。
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