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深圳一些購房者出現斷供,那麼,南京是否也有這種現象呢?昨天,南京多家銀行向記者表示,南京也有『斷供』的個案現象,但與深圳不同的是,並不是因為房價下滑引起的,主要是業主自身的收入發生了問題。
不少南京房產業內人士認為,南京的房價並沒有出現深圳那樣的『貶值性下跌』,所以買房人根本沒有『斷供』的必要。
南京有人因生意失敗斷供
南京某商業銀行一名人士說,南京確實有買房人斷供,房子也被銀行收回。但這些是微不足道的個例,數量極少。有一個案例是因為買房人自己生意失敗,造成房貸斷供的。至於房貸的不良率,南京的比例很小,像他們銀行不到0.3%。
該人士透露說,日前在各家銀行一次內部聯席會議上,對房貸不良率的數據統計時,最高的也只有0.5%,最低的連0.1%都不到;不良率大致平均在0.3%左右,比深圳的0.5%要小得多。假使南京有800億元的總房貸量,0.3%的不良率,也只有2.4億元的不良貸款,這個數字並不多。
南京房價沒像深圳那樣跌
『即使深圳出現一些「斷供」現象,南京也不會。』中原地產市場研究中心一名專家表示,因為南京的房價並沒有出現『貶值性下跌』:比方說,去年一個賣6000元/平方米的樓盤,今年並沒有低於這個價格出售。他們中心的數據顯示,今年1—5月份,南京商品住房銷售均價為6799元/平方米,而去年下半年(2007年7月—12月)的均價是6288元/平方米,上半年的房價總體比去年下半年漲了511元/平方米。
一家南京房產中介公司的老總也表示,現在南京的銀行在房貸業務上,只要符合基本條件的都會批,『這就說明南京的銀行房貸風險並不大』。
不會出現大面積斷供現象
今年1—5月份,南京新增房貸量為25億元,比去年同期少了50%。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,這和南京樓市的銷售量是吻合的。今年1-6月份,南京市商品住宅成交23316套,相比於2007年同期的46051套,剛好也下降50%左右。與南京樓市從去年的高漲到退燒一樣,南京的房貸市場也進入了一個調整期。但說暴露出多少房貸風險,現在下結論還早了點。
『這主要也得益於南京的房價核價政策。』一家房地產研究機構專家表示,在去年上半年南京樓市『一房難求』、房價快速上漲的態勢下,南京物價部門推出的『一房(套)一價』政策,在抑制房價快速上漲之後,對南京樓市的穩定發展起到很大的作用。
解析
即使斷供,該還的也得還
如果個人斷供、把房子摔給銀行,那會有多大影響呢?記者昨日從南京多家銀行處了解到,如果個人斷供,銀行會到法院起訴要求拍賣房產。如果拍賣款不夠償還銀行貸款,那麼銀行還會申請執行個人其他財產,直到還清貸款為止。另外,斷供對其個人征信影響也很大,以後貸款、辦信用卡都會成問題。
1.房產被拍賣
據南京市一股份制銀行房貸部負責人介紹,一般來說,銀行會在貸款合同中約定,如果連續3個月或是連續6個月不還貸款,就要歸為不良貸款。在3個月、6個月之內,銀行會先催收貸款,如果過了這個期限依舊不還款,那麼銀行就會到法院起訴要求拍賣房產。
拍賣房產後會出現兩種情況:
一種是房子拍完後,錢款足夠支付銀行貸款。此時,拍賣費、評估費也要從中扣除。如果還能剩下一點錢,那麼可以支付給房主;
另外一種情況是,房子拍完後,錢款不夠償還銀行貸款,這該怎麼辦呢?據他介紹,在個人房貸中,個人是承擔無限責任的。也就是說,如果房子拍賣後還不夠償還銀行貸款,那麼銀行有權申請執行其他財產,包括銀行存款、股票、其他房產、車輛等,一直到還清銀行貸款為止。
2.貸款會被拒
另外,個人斷供對其信用的負面影響巨大。『個人斷供後,人行征信系統會如實記錄這些信息,而這對個人信用的負面影響是很大的。今後,個人不管是想再貸款還是辦信用卡,都極有可能被拒絕。』
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