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深圳開發商的日子越來越難過了。繼房價出現下跌後,深圳市近日發布《市政府公報》,上調全市土地增值稅預征率。從今年7月1日起,深圳市土地增值稅預征率將調整為普通標准住宅按銷售收入1%預征,別墅類按銷售收入3%預征,其他類型房產按2%征收。
據了解,深圳市是根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若乾問題的通知》要求作出上述調整的。而在今年7月1日前的征收期,深圳土地增值稅預征率分別為:普通標准住宅按0.5%,別墅、度假村等其他房產按1%。
就這一調整,昨天(7月17日),深圳市地稅局有關負責人告訴記者,『這僅僅是根據財政部和國家稅務總局的要求,進一步完善土地增值稅預征辦法。根據深圳地區目前房地產業增值水平和市場發展情況,區別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型,在合理確定預征率的基礎上,適時進行調整。』
但顯然開發商和業內人士對此的看法則不同。『雖然調整後,預征的土地增值稅數值上增加不多,但是對我們的心理影響太大了,這就說明,形勢還不明朗,調控要繼續。』深圳一位不願意透露姓名的房地產開發商說,『深圳房價出現下降,目前市場前景仍不明朗,土地增值稅預征率的提高,意味著政府還在收緊房地產調控政策。』而昨天多位深圳購房人接受記者采訪時都表示,『這是深圳市政府進一步鞏固房價下降成果的一個舉措。』在他們看來,進一步加強土地增值稅的清算和征收,讓開發商不敢再隨意調高售價,讓房子的價格和價值更加匹配、更加真實,能在一定程度上起到穩定房價的作用。
另據了解,根據財政部和國家稅務總局出臺的相關規定,從事房地產開發與建設的房地產公司,在開發項目竣工結算銷售完畢前,其土地增值稅實行預征,並確定了各類開發項目的預征率。其中,『高級公寓、度假村、花園別墅』預征率為3%,『寫字樓、營業用房』預征率為2%,『普通住宅』預征率為1%。截至目前,在深圳之前,已經有廣州等地區進行了調整。而北京從去年就開始清算開發企業的土地增值稅,到目前為止,各類地產項目的土地增值稅預征率仍為1%。雖然如此,北京的部分開發商昨天接受記者采訪時表示,『和深圳一樣,北京土地增值預征率的上調應該是遲早的事。』
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