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時下,房屋理財還沒有引起人們足夠的重視,一般的購房者理財意識依然停留在買賣賺錢或收取租金上。那麼,怎樣能通過有效的理財手段盤活這些資產,讓不動產真正『動』起來,讓自己的房產獲得最大收益,這就需要房屋理財專家給大家支支招。
-理財先驅——『房屋銀行』
近幾年樓市行情火爆,每個新項目開盤,都會引來大批購房者排長龍、找熟人,就為了能買到一套房。現在手上有兩三套住房的市民大有人在,除了自住以外,更多的是用來投資。投資房產逐漸走進人們的生活,可是買了房子就沒有了富餘的資金,造成一些人有錢買房沒錢理財的困擾。一些專業的房屋理財機構隨之應運而生,從2001年開始,在一線城市就陸續產生了『房屋銀行』,顧名思義,就是讓房屋也能像存款一樣源源不斷地生出利息。
作為二線城市的西安,也在那個時期出現了兩家『房屋銀行』。它們通過對相關房產方面的金融產品的運作,來實施房屋理財的目的。但幾年前,由於當時西安的房地產市場不是很成熟,房價本身比較低,觀念陳舊,接受力弱,這種超前的房屋理財機構並沒有受到眾人的認可和歡迎。這兩家一個維持不到3年就草草收場,另一個轉而做起了中介。『前浪就這樣死在了沙灘上。』西安房屋理財網規劃師王瀚正用一句玩笑話結束了對前期房屋理財機構的概括,現在對於日漸成熟的房地產市場而言,房屋理財再一次被人們提及。針對這樣的市場需求,王瀚正提出了一種新的房屋理財觀念,就是投資人向專業的房屋理財機構或規劃師諮詢,可以將已投資的房產通過租、押、貸等手段,優化配置,獲取最大投資收益。
-理財服務——讓資產更有昇值空間
『怎麼購置資產,怎樣處置不良資產,這些都是增值服務。在西安,房屋理財行業目前還在培育市場的階段。』據王瀚正介紹,一般情況下,房屋理財服務有三種形式:第一種是免傭,就是投資人(乙方)可以不給理財機構(甲方)交傭金,由甲方全包,乙方給甲方留下一定時間的空當期,乙方只需定期向甲方收取回報即可;第二種是存房,就是乙方將房產寄存在理財機構,由甲方代管,甲方收取一定的寄存管理費,乙方拿取房產收益;第三種是抵押,就是對不良資產進行處置,乙方抵押房產給甲方,從甲方獲取資金。
『我們就是幫客戶把手裡的不良資產,轉化為良性資產,變得更有昇值空間。』王瀚正說,有一些客戶手頭的房產戶型不好,面積偏大,房齡較老,租售都是問題,類似這樣的不良資產,他會建議客戶進行分割、簡裝或改造。比如一個客戶手頭有一套148平米的房子,帶一個30平米的地下室,要出手賣66萬元,戶型大,房價高,幾乎無人問津,他建議客戶60萬出手,但把地下室留著單賣,這樣空置時間短,60萬元也可以在其他地段選擇更好的戶型,更有利於投資。
-理財觀念——精打細算盤活資金
對於各種投資產品來說,房產投資相對比較穩妥,在西安這樣的二線城市,昇值空間比較大,只要選擇好地段、戶型、面積等,就不愁沒有收益。
王瀚正建議,在地段的選擇上,要有遠見,目前發展火熱的地段,並不一定是未來的熱點,而現在開發建設階段的地段,一定會成為將來的熱點,就如十多年前的高新區、5年前的曲江新區,現在的大明宮、滻灞等區域。這些區域的發展空間較大,潛力比較大,眼下普通老百姓也能買得起,住得起。
在投資方面,應該多聽聽專業人士或者專業機構的建議,精打細算,把自己手頭的房產、資金盤活,調整自己手頭的資產,進行合理配置,讓不動產真正『動』起來。
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