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美國的房地產行業遇到了前所未有的困難,困難是由次貸引發的。中國的房地產行業也遇到了前所未有的困難,困難是由於資金短缺引起的。美國政府拿出幾千億美元來救市。中國房地產的困難怎麼辦呢?我談以下幾點想法:
——要啟動二手房市場。趙曉曾把二手房比喻成股票市場的『大非』。二手房交易量放大後,可以讓市場的房價回歸到正常水平,對各方都有好處。
——銀行一直在減少『按揭』貸款,尤其是第二套房子的按揭貸款。這是經濟過熱時形成的政策。現在如果銀行把按揭貸款的政策調整在正常水平,讓商業銀行根據不同城市、不同家庭的收入和資信情況發放按揭貸款,而不是一刀切,就有利於刺激目前低迷的房地產市場。——現在對開發商貸款基本全面停止了,各銀行只收不貸。這種極端做法,有可能把不是壞賬的資產變成壞賬的危險。現在房地產行業中呼吁的銀行對房地產的救市,也只是希望能把房地產行業與其他行業一樣對待,不要再有行業歧視,給房地產的金融政策松綁而已。
——違法建築的『小產權房』,有人稱其為房地產市場中的『小非』。我們看到處理『小產權房』已經進入了程序。
在網絡上看到,提到股市救市時,絕大多數網民是贊成的,因為股民的人數多,涉及到自己的利益,就投贊成票。提到樓市救市時,絕大部分網民是反對的,因為開發商是社會中的『一小撮』,網民從『你得到了,我就失去』這種利益關系出發投反對票。
股市是中國經濟中的一部分,房地產也是中國經濟中的一部分,誰也離不開誰,任何一個局部出現問題都會影響到整體,再反射影響到我們每個人身上。這種觀點常常被誤解為『房地產商在要挾政府,在要挾中國經濟。』但如果正面理解,我們每個人、每個行業都與整體密不可分,而且這種聯系越來越緊密。持『要挾』的觀點是落伍、過時的,是不了解今天新經濟特征的觀點。
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老潘你好:你說說我國房屋價格和平均收入合理應該在什麼比例?????不同地區收入自然不同價位,不同價位自然不同的物品。我沒看到全國有誰能說出來的?感覺沒有標準天天打嘴戰。都拿平均綜合的比較,也可給個區間,別說特別的。有個尺碼,就能對那個地方說偏高,偏低。對政府好調控、對企業好投資,對羣衆好選擇。