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昨日(16日),記者從北京市房地產管理交易網獲悉,今年上半年北京市商品住宅簽約套數同比大幅下降,供應套數和供應面積也同比雙雙下降。今年上半年北京市二手房交易量較去年同期回落10%,但商品房住宅和二手房的價格卻都有小幅增長。分析人士認為,受國家調控、觀望心理和去年過火等因素影響,今年上半年銷售量同比大幅下降。
銷售量大幅下降據房地產管理交易網的數據,今年上半年,期房商品住宅簽約套數為33284套,同比去年上半年的54290套下降了38.7%。現房商品住宅簽約套數為7316套,同比去年上半年的10714套下降了31.7%。
今年上半年期房商品住宅簽約面積為3832502平方米,同比下降了43.8%;現房商品住宅面積為1078266平方米,同比下降了35.9%。
據協成機構提供的數據,今年上半年供應套數為44068套,同比下降了24.2%;供應面積為4979605平方米,同比下降了28.4%。
而最能反映市場供需情況的二手房交易量小幅下降。據中大恆基提供的數據,今年總量不足3萬套,同比下降了10%。
買賣雙方進入相持期『去年底開始的宏觀調控,對房地產的影響非常大,2至4月份的銷售是最差的,此時都在觀望,不知道這個從緊政策會持續多長時間,消費者扛著不買,相信會再跌,開發商扛著不降價,相信調控會馬上過去,而到了五六月份,開發商開始一系列的促銷活動,消費者也開始理性購買,所以銷售量有所上昇。此外國家的政策對於投資性需求打擊很大,這部分的銷售量下降很快。』協成機構副總經理羅煦暘昨日向記者表示。
光大證券分析人士表示,隨著淡季開始,同時宏觀政策面並未見松動,雖然開發商的新增供應量未大幅減少,但上周的成交量顯示,市場成交疲軟、觀望情緒在部分城市出現了加重跡象。
銷售價格小幅上漲盡管銷售量同比下降,但是今年上半年商品房和二手房的價格卻還有小幅上昇,協成機構提供的數據顯示,商品住宅均價為15586元/平方米,同比去年的11914元/平方米上漲了30.8%(為樓盤前期推出均價,不是最後成交價)。二手房為11911.45元/平方米,創下了歷史新高。
『價格沒有跌,反而小幅上漲,首先這個均價並不是成交的價格,是按開發商推出樓盤的均價,而實際上很多開發商都做了大量的打折、促銷,如果這部分算進去,均價基本會持平。其次,自主性的需求還在,北京也沒有經歷深圳那樣大的炒作,不會有大起大落。另外一方面是北京市場的分化比較大,高檔住宅和別墅類銷售上半年業績卻很好,這些銷售數據帶動了整體均價。』我愛我家總經理胡景輝向記者分析,到10月份,消費者經歷快1年的觀望,消費趨向理性,有可能銷售量出現回暖,價格可能趨於平穩或小幅下降。
『今年下半年北京樓市還將有一個調整期,樓市大的跳水不太可能出現,因為前兩年的房價有點脫離了正常軌跡,經過今年的調整,樓市也將進入一個健康、穩定的通道。』北京師范大學不動產學院院長黃興文表示。
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