|
||||
2007年以前是土地為王的時代,手中有了土地就等於獲取了暴利。各地開發商掀起了一輪又一輪的『造王』運動。可是,自從去年年底,隨著房地產新政的實施,房地產市場趨冷,銷售停滯。同時,政府又加大了對土地市場治理整頓的力度,打擊囤地。土地閑置一年不開發,要收取開發商的土地閑置費;兩年不開發,政府無償收回土地。
在政策和資金的雙重壓力下,當年風光無限的『地王』紛紛演繹『高臺跳水』,降價以求自救,或轉讓項目黯然退出。『地王』淪落成了『跳水王』。
『上海地王』被收回跳水指數:★★★★★2007年9月,歷經兩個多小時、440輪叫價,普陀長風生態商務區4號東南地塊終以11.04億元一錘定音,超出底價3.14億元250%最終被『黑馬』——上海志成企業發展有限公司收入囊中,折合樓面地價約1.64萬元/平方米,一舉成為當時的『普陀地王』。
然而,到了今年6月,上海樓市卻傳來『普陀地王』退地的消息。據了解,到今年6月,志成公司對長風地塊纔交款總價款的10%左右,按照規定,志成公司應在去年年底前交清所有地款。但事實是,地款並未及時交清,再加上宏觀調控政策導致開發商資金鏈緊張,志成公司無力再交納餘款,更談不上進行開發。最終,志成公司因為沒有在規定時間內交齊土地款,土地被政府收回。
『福州地王』退地跳水指數:★★★★★去年9月11日,福建融信地產以總價9.04億元、每畝近2000萬元的高價拍得白馬路地塊,成為轟動一時的福州『地王』,樓面地價高達9953元/平方米。
可是,不久被稱為『壓垮駱駝的最後一根稻草』的『9·27』新政開始實施,房地產市場趨冷,融信的其他項目銷售不暢,資金回籠與預期相差甚遠,融信資金漸顯乏力,再無力『供養』這塊燙手的『地王』。最終在今年3月初,融信地產不惜損失7000萬元土地保證金,將昔日高價拍得的土地退還。
萬科『地王』沒利潤跳水指數:★★★★☆5月14日,粵宏遠A下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產開發公司,以500萬元的價格售讓了北京萬信投資發展有限公司所持有的東莞萬科置地有限公司50%的股份。而東莞萬科置地手中所持有的地塊,正是一年前地價狂飆時,以14.12億元拿下的『地王』——東莞市南城水濂村地塊,當時折合樓面地價為3772.3元/平方米。
在萬科拿地至今一年時間裡,東莞房價卻出現了大幅度下降。不少樓盤的價格從去年7月份每平方米7000多元,下降到如今的5000元出頭,降價幅度接近30%。如果以目前的銷售價格計算,萬科幾乎沒有利潤可言。
『深圳地王』低價甩房跳水指數:★★★★☆上個月,中海地產在深圳市戶外打出『4988元/平方米起』的廣告,令業界一片嘩然。
畢竟,不到5000元/平方米的房價對於深圳而言,已經是三年前的往事。中海地產2006年9月以樓面地價3247元/平方米的高價拍得該地塊,當時被業內稱為龍崗『地王』。據一位業內人士分析,康城國際項目加上建築成本、營銷成本、利息等,銷售價格要達到6500元/平方米纔能收回成本。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||