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7月10日,著名國際物業諮詢公司戴德樑行在北京舉行的新聞發佈會上,公佈了其"中國住宅市場發展趨勢及展望"的報告。戴德樑行中國區綜合住宅服務董事蔣尚禮發佈的報告認爲,中國大陸樓市短期調整不可避免。
報告的理由是,2008年上半年以來央行已經5次上調存款準備金率(商業銀行向中央銀行繳納的保證金佔吸納存款總額的比率),達到17.5%的歷史最高水平,共凍結資金1.2萬億元人民幣。在中美利差的約束下(中國利率如果比美國利率高很多,將吸引大批資金流入國內,加大國內流動性壓力,所以通過調高利率減少貨幣流動性的能力是有限的)。2008年下半年政府仍將繼續採取提高存款準備金率,控制銀行系統信貸規模的間接調控手段。預計2008年底,國內存款準備金率將上調至20%,全年凍結的資金量將高達2.4萬億元人民幣,相當於2007年房地產業向銀行系統貸款總額1.18億元的兩倍。在銀根緊縮的背景下,預計2008年全年銀行系統面向房地產行業的信貸規模,僅爲8800億元,較2007年減少約3000億元,同比下降4成。沒有充足的資金供給,很多小規模房地產商將面臨"現金斷流"危險。
而且,據蔣尚禮介紹,自1998年中國正式推行房改開始,一直到2007年,國家共出讓土地約28億平方米,已經開發17億,還有11億平方米土地被房地產商"囤積",這個數量大概相當於未來兩年的土地供應量。在國家明令"土地閒置兩年不開發,政府無償收回"的威懾下,預計未來兩三年內,將有大量商品房集中上市,供給增多必然緩解供需矛盾,抑制房價上漲。
但報告對中國經濟未來發展仍持樂觀態度,報告得出結論,隨着人民收入水平保持15%到20%的增速,隨着中國中產階級隊伍不斷壯大,居民的支付能力會逐年增強,中國房價"明顯下跌"的現象將不會出現。
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